一、房屋拆迁面积补偿是按房产证算吗
房屋拆迁面积补偿通常并非单纯依据房产证计算。房产证上登记的面积是重要参考，但实际补偿面积可能存在多种情况。
一般来说，对于合法建筑，若其实际面积大于房产证登记面积，在能提供合法有效的建房审批手续、建房历史等相关证明时，可能会按照实际测量面积进行补偿。比如，经认定的自建无证房屋，只要符合一定条件，实际建筑面积会被纳入补偿范围。
而对于房产证登记面积大于实际面积的部分，若房屋存在扩建等未经合法审批的情况，可能不会全部按照登记面积补偿，需具体分析扩建的合法性及合理性等因素。
此外，不同地区的拆迁政策存在差异。有些地方可能采用房屋实际测量面积作为补偿依据；有些地方则可能会综合考虑房屋的使用功能、人口因素等，对面积补偿标准进行调整。所以，房屋拆迁面积补偿不能简单归结为按房产证算，要结合具体拆迁项目的政策规定、房屋实际状况等来确定准确的补偿面积计算方式。
二、房屋倒塌有房产证还能认可吗
房产证是房屋产权的法定凭证。房屋倒塌后，房产证本身依然具有一定效力。
从物权角度看，即便房屋倒塌，基于房产证所确认的房屋产权归属关系并不当然消灭。房产证所记载的权利人对该房屋所占土地及相应权益仍享有合法权利。
在后续处理中，如果要进行房屋重建等相关事宜，房产证可作为重要依据来确定重建的主体资格等。比如，在申请重建审批时，相关部门会参考房产证上登记的产权人信息，来判断是否有权申请以及房屋重建的范围、面积等是否符合规定。
不过，房屋倒塌后，房屋实际状况发生重大改变，可能需要根据具体情况履行一些额外手续。例如，向相关部门报备房屋倒塌情况，待审核通过后，才能按照合法程序推进重建等后续事项，以确保整个过程符合法律法规要求，保障产权人的合法权益。
三、房改房有房产证没有土地证房子能买卖吗
房改房只有房产证没有土地证时，一般是可以买卖的，但存在一定风险。
从法律规定来看，根据相关规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，土地出让金按所售房屋正常成交价的一定比例缴纳，缴纳后应取得土地使用证。
通常情况下，这类房屋能交易。不过，在交易时要注意：一方面，若没有土地证，可能影响房屋再次转让价格。另一方面，后续房屋涉及拆迁等情况，可能因缺少土地证导致权益界定受影响。购买此类房屋，建议在合同中明确约定卖方协助办理土地证的相关事宜，以及如因土地证问题给买方造成损失的赔偿责任等条款，以保障自身权益。同时，向当地不动产登记部门咨询清楚办理土地证的具体流程和要求，以便后续顺利办理，降低交易风险。
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