一、什么是安置房什么是商品房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其土地性质多为划拨，交易可能受限，比如有些需满足一定年限和条件才能上市交易。
商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设的，建成后用于市场出售的房屋。土地性质通常为出让，产权清晰，可自由上市交易。购买者拥有完整产权，能依法自由处置房屋。
二者在多个方面存在区别。产权方面，商品房产权明晰，可自由交易；安置房部分交易受限制。价格上，安置房通常相对较低，因有政策因素等；商品房受市场供需等影响，价格波动较大。房屋质量上，一般都应符合相关标准，但商品房建设管理可能更规范。购买时要注意区分，了解其性质及相关权益义务，避免潜在风险。
二、房产证没下来更名要多少钱
房产证没下来时不能进行更名手续。因为房产证是房屋产权归属的法定凭证，未取得房产证意味着房屋产权的不确定性，无法按照正常的房产交易流程办理更名。
通常情况下，办理房产更名是在房屋产权明晰，即取得房产证之后。办理房产证更名手续的费用因具体情况而异。一般涉及契税，根据房屋面积及是否为首套房等情况，税率在1% - 3%不等；还有登记费，通常为几十元；可能还会有印花税等小额费用。
如果是因买卖关系更名，按正常二手房交易缴纳税费；若是赠与更名，需缴纳契税等；继承更名一般按规定缴纳少量登记等费用。具体准确费用建议咨询当地不动产登记部门或专业房产律师，以便根据实际房产情况和当地政策准确核算。
三、什么是商品房什么是安置房
商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设的，经政府有关部门批准，建成后用于市场出售的房屋。它具有商品属性，购房者需支付相应对价获得产权。
安置房则是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋。其来源包括因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，以及因房产开发等因素而动拆迁，通过其他方式安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
两者主要区别在于：商品房可自由在市场上交易，产权清晰可自由流转；安置房交易可能受一定限制，部分安置房在一定期限内不能上市交易，且产权取得方式与商品房有所不同。购买时需注意产权情况、交易条件等，以保障自身权益。
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来源：头条-什么是商品房什么是安置房，商品房与安置商品房有什么区别