一、二手房签了买卖合同买家反悔了怎么办理
在二手房买卖中，签了买卖合同后买家反悔，可按以下情况处理：
（一）若合同中约定了定金条款，买家反悔构成违约，卖家有权没收定金。定金具有担保合同履行的作用，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
（二）若买家反悔，卖家可要求买家承担违约责任，按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般由双方在合同中事先约定，但不得过高或过低，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。
（三）若买家反悔且拒绝承担违约责任，卖家可向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同，配合完成房屋过户等相关手续。若法院判定买家违约且支持卖家诉求，买家需承担相应法律后果并继续履行合同义务。若因买家反悔给卖家造成其他损失，卖家还可要求买家赔偿损失。
二、买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗
买房没有房产证只有合同，合同在符合一定条件下是具有法律效力的，而房屋所有权的取得情况则有所不同，具体分析如下：
从合同效力看，根据相关法律规定，只要合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么该购房合同就是有效的。比如双方自愿签订的购房合同，对房屋价格、付款方式、交房时间等条款约定明确，通常是有效的。
但从房屋所有权角度讲，依据我国不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，没有房产证，即便有合同，购房者也尚未取得房屋的所有权。在这种情况下，购房者可能面临一些风险，如卖家一房多卖等。
总之，合同可能有效，但没房产证不能取得房屋所有权。
三、购买的商品房面积与合同约定的不符怎么处理
当购买的商品房面积与合同约定不符时，可按以下情况处理：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需按照实际面积支付相应房款，开发商应退还或补足差价。
若面积误差比绝对值超出3%，则分两种情形。当面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院一般会予以支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者应注意收集相关证据，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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