一、商品房预售需要具备哪些证件
商品房预售需具备以下证件：
一是《建设用地规划许可证》，这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
二是《建设工程规划许可证》，此证确保建设工程符合城市规划要求，是建设单位进行工程建设的法定依据。
三是《国有土地使用证》，证明土地使用者对国有土地享有使用权利，保障土地合法使用。
四是《建设工程施工许可证》，表明建设工程已具备施工条件，获得主管部门许可可以进行施工建设。
五是《商品房预售许可证》，这是商品房预售的关键证件，没有此证，不得进行商品房预售活动。只有开发商取得上述证件，才符合商品房预售条件，购房者权益也才能得到有效保障。
二、商品房买卖合同一房二卖规定有效吗
商品房买卖合同中“一房二卖”的规定是否有效，需视具体情况而定。
首先，若规定不存在法定无效情形，如不存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；不违反法律、行政法规的强制性规定等，一般是有效的。
其次，在一房二卖中，两份买卖合同均可以是有效的合同。但对于房屋所有权归属，一般遵循已办理房屋过户登记手续的买受人取得房屋所有权；均未办理过户登记手续的，已先行合法占有房屋的买受人优先取得所有权；若既未办理过户，也未合法占有房屋，则合同成立在先的买受人在一定条件下可取得房屋所有权。
最后，出卖人一房二卖的行为构成违约，应向无法取得房屋所有权的买受人承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。总之，不能一概而论判定一房二卖规定是否有效，要结合具体条款和相关法律规定综合判断。
三、商品房预售的条件有哪些
商品房预售需满足以下条件：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
其二，持有建设工程规划许可证。表明项目的规划设计符合城市规划要求，保证建设工程的合法性与规范性。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这旨在防止开发商资金不足而导致项目烂尾，保障购房者权益。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。此为合法预售的关键凭证，未经许可，不得进行商品房预售活动。
这些条件是法律为规范商品房预售市场、保障购房者利益所设定的必要门槛，开发商必须严格遵守，以确保商品房预售活动的合法、有序进行。
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来源：头条-商品房预售的条件有哪些，商品房预售的基本条件