一、农村回迁房可以做房产证吗怎么办
农村回迁房在一定条件下可以办理房产证。一般来说，需满足以下要求：
1. 回迁房的建设需符合相关规划和审批手续，确保其合法性。
2. 购房者需提供相关的身份证明、购房合同等资料。
办理流程如下：
1. 购房者向当地不动产登记部门提出申请，并提交相关资料，如身份证、户口本、回迁安置协议等。
2. 不动产登记部门对申请资料进行审核，核实回迁房的合法性和购房者的身份等信息。
3. 若审核通过，将进行实地查看和测绘等工作，确定房屋的具体情况。
4. 最后颁发房产证，购房者正式取得房屋的产权证明。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，购房者应咨询当地的不动产登记部门或相关机构，以了解详细的办理事宜。
二、安置房房产证如何过户给孩子
安置房房产证过户给孩子一般需按以下步骤进行：
1. 签署赠与协议：父母与孩子共同签署书面的赠与协议，明确表示将安置房的产权无偿赠与给孩子，协议需注明赠与的房屋具体信息、双方的权利义务等内容，并由双方签字确认。
2. 缴纳相关税费：根据当地的政策规定，可能需要缴纳契税、印花税等相关税费。具体的税费标准和缴纳方式可咨询当地的不动产登记中心或税务部门。
3. 办理公证：将赠与协议进行公证，公证可以增强赠与的法律效力，确保赠与行为的真实性和合法性。
4. 申请过户登记：携带相关的证件材料，如身份证、户口簿、房产证、赠与协议、公证书等，向当地的不动产登记中心申请办理过户登记手续。登记中心会对申请材料进行审核，如符合规定，将办理产权变更登记，将安置房的房产证过户到孩子名下。
在办理过户过程中，需确保所有手续合法合规，避免出现纠纷。如有需要，可咨询专业的律师或房产中介机构。
三、回迁房变成商品房可能吗
回迁房在一定条件下有可能变成商品房。一般来说，如果回迁房所在的区域规划发生改变，或者开发商对回迁房进行了一系列的改造和调整，且符合商品房的相关标准和要求，那么回迁房就可能转变为商品房。比如，开发商获得了将该区域土地性质变更为可开发商品房的相关批准文件，对回迁房的建筑结构、配套设施等进行了升级优化，使其具备了商品房的特征，如独立产权、可自由上市交易等。但这一过程需要经过相关部门的审批和备案，涉及到土地、规划、建设等多个方面的手续和程序。
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来源：临律-回迁房变成商品房可能吗，回迁房变商品房的手续