一、买的回迁房如何办理房产证
购买回迁房办理房产证通常需以下步骤：
1. 确认回迁房的产权归属：确保该回迁房已取得合法的产权证明，且出卖人具有完全的处分权。
2. 缴纳相关税费：根据当地政策，需缴纳契税、印花税等各类税费。具体税费标准和缴纳方式可咨询当地税务部门。
3. 办理初始登记：由开发商或相关单位向房地产管理部门申请办理回迁房的初始登记，获取房屋所有权证。
4. 提交申请材料：购房者需向房地产管理部门提交购房合同、身份证、税费缴纳证明等相关材料，申请办理房产证。
5. 审核与领证：房地产管理部门对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将为购房者颁发房产证。
在办理过程中，可能会遇到各种问题，如产权纠纷、手续不全等，购房者应积极与相关部门沟通协调，确保房产证的顺利办理。
二、购买安置房后可以办房产证吗
一般情况下，购买安置房后是可以办理房产证的。
1. 安置房通常是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，在符合一定条件后，购房者可以向相关部门申请办理房产证。这些条件可能包括安置房已交付使用、购房手续齐全等。
2. 购房者需要准备相关的材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，然后向当地的不动产登记中心提交申请。登记中心会对申请材料进行审核，如材料齐全且符合规定，会予以办理房产证。
3. 然而，如果安置房存在一些违规情况，如土地性质不符合规定、未通过规划审批等，可能会导致无法办理房产证。或者在办理过程中，购房者未按照规定履行相关义务，如拖欠税费等，也可能影响房产证的办理。
总之，购买安置房后能否办理房产证取决于多种因素，购房者在购买前应了解相关政策和规定，确保能够顺利办理房产证。
三、买安置房跟商品房的区别
买安置房与买商品房存在多方面区别。
1. 产权性质不同：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、抵押等。安置房一般需在一定年限后取得完全产权，在未取得完全产权前，交易受限。
2. 土地性质差异：商品房的土地通常为出让性质，使用年限明确。安置房的土地性质多为划拨，使用年限相对较短且后续可能存在土地出让金补缴等问题。
3. 交易风险不同：商品房交易较为规范，市场认可度高，风险相对较小。安置房由于产权等问题，交易过程中可能面临产权纠纷、政策调整等风险，交易手续也更为复杂。
4. 价格差异：一般来说，安置房价格相对较低，这是因其产权等因素受限所致。但在一些特定区域，随着城市发展，安置房价格可能会逐渐上涨。
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来源：临律-买安置房跟商品房的区别，安置房和商品买哪个好