一、验房时房屋有质量问题怎么办
根据国家相关法律条文所设定的标准，我们可以将房产的质量问题划分为以下三个主要类别：第一类是指房屋建筑主体结构存在的质量缺陷；第二类是指对居民日常生活产生严重影响的质量问题；最后一类则是指除上述两种情况之外的其他一般性质量问题。
对于这三种不同类型的房屋质量问题，我们需要采取相应的合法维权措施。
在进行房屋验收和接收的过程中，如若发现存在一些轻微的质量瑕疵，可要求开发商尽快进行修复处理。
若是遇到更为严重的状况，购房者有权向开发商提出解除合同并退还已支付款项的请求。
二、验房时房屋实测面积与合同不符时应该如何处理
当验房时房屋实测面积与合同不符，可按以下情况处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算房价款，即多退少补。购房者需补足或开发商需退还相应面积差额的房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3%。若实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。若实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
此外，若双方在购房合同中有特别约定，且约定不违反法律法规强制性规定的，从其约定。购房者应注意收集相关证据，如验房报告、合同等，以便在与开发商协商不成时，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
三、验房时如何测量房屋面积
测量房屋面积可按以下方法进行：
其一，准备工具。需准备好足够长的卷尺、纸和笔等，以确保测量准确并能随时记录数据。
其二，测量室内长度与宽度。对于规则的矩形房间，用卷尺沿着房间的墙壁测量房间的长和宽，测量时卷尺应保持水平且拉直，一般测量两次取平均值以减小误差，然后将长和宽相乘得到房间的套内使用面积。对于不规则形状的房间，可将其分割成多个规则形状分别测量计算后再求和。
其三，测量墙体面积。测量墙体厚度，一般住宅墙体厚度在240毫米左右，将墙体厚度与房间周长相乘，得到墙体所占面积。
其四，计算房屋总面积。将各个房间的套内使用面积相加，再加上墙体面积等其他应计入的面积部分，如阳台等按照规定系数折算后的面积，即可得到房屋的大致总面积。
需注意，最终测量结果可能与房产证上标注面积存在一定差异，若差异较大可要求相关部门进行专业测量。
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