一、房屋超面积怎么处理
房屋超面积的处理方式需根据不同情况来确定：
一是在农村宅基地建房超面积的情况。如果是在符合宅基地申请条件下，且超面积不大，在一定范围内，可通过补办相关审批手续，缴纳一定费用后，依法予以确权登记。若超面积过多，超出部分可能会被认定为违法建筑，面临限期拆除等处理。
二是商品房超面积的情形。若实测面积超出合同约定面积，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，对于超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
三是其他房屋超面积情况，如单位自建房等。一般也需先确定超面积是否经过合法审批，未经审批的超面积部分可能会被认定违法，有关部门会根据具体情况作出责令改正、罚款乃至拆除等处理决定。
二、房屋超建是否可能被拆除
对于超出建筑许可范围建造的房屋是否需要进行拆除处理，应由城市或乡村的地方人民政府依据相关法律法规进行严格的审查和决定。在未经过规划部门批准且超越了原规划建设实施标准的房屋被称为“超建房”。然而需要明确指出的是，尽管这类建筑物通常被视为违建，但是并不是所有的违建都必须删除。如果这些违规行为所产生的影响并未对现行的规划实施造成严重破坏，实际情况支持通过采取必要的补救措施加以纠正，那么此类违建实际上无需进行强制拆除。
三、房屋诚意金是什么
房屋诚意金是在购房过程中出现的一种款项。具体如下：
一是性质方面。它并非法律意义上的定金，不具备定金的担保性质。诚意金更多是购房者向售房方表达购买意向的一种示意方式，表明自己有购买该房屋的诚意。
二是交付目的。购房者交付诚意金后，售房方一般会给予购房者一定的购房优先权或者参与某些购房优惠活动的资格。比如在房屋正式开盘销售时，交付诚意金的购房者可以优先选房。
三是退还情况。如果购房者最终决定不购买该房屋，在符合售房方事先约定的退还条件下，售房方应将诚意金退还购房者。不过，若售房方与购房者另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，也可能会按照约定处理诚意金。
总之，房屋诚意金是购房过程中的一种常见现象，购房者在交付前应仔细了解相关约定，避免自身权益受损。
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