一、房屋实测报告是哪个单位出
房屋实测报告通常由具备相应测绘资质的测绘单位出具。
在房地产开发建设过程中，为保证房屋面积等数据的准确性和合法性，需专业测绘单位对房屋进行实地测量。这些测绘单位经过相关部门的审核，拥有合法有效的测绘资质证书，具备专业的技术人员和测量设备。
其测量工作严格按照国家和地方相关的测量规范与标准执行。测量内容包括房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积等关键数据。完成测量后，测绘单位会依据测量结果编制房屋实测报告。
该报告具有重要作用，是开发商向购房者交付房屋的重要依据，也是办理房屋产权登记的必备文件。购房者可凭借此报告确定所购房屋的实际面积，与购房合同约定面积对比，以维护自身权益。
二、房屋面积误差超过3%如何鉴定
鉴定房屋面积误差超过3%，可按以下步骤进行：
首先，明确面积计算依据。应以具有相应测绘资质的机构出具的测绘报告为准。购房合同一般会约定房屋预测面积，交房时则以实际测量的产权登记面积为准。
其次，收集相关资料。购房者需获取房屋的预测面积数据，通常在购房合同、开发商提供的宣传资料或预售许可证等文件中可查。同时，要取得房屋的实测面积数据，这可从产权登记部门、开发商处获取，或者自行委托有资质的测绘机构重新测量。
然后，计算面积误差比。面积误差比=（实测面积预测面积）÷预测面积×100%。若计算结果的绝对值超过3%，则表明房屋面积误差超过了3%。
最后，若对面积误差存在争议，可通过协商解决。协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉，也可通过仲裁或诉讼途径解决，由专业机构或法院委托有资质的测绘单位重新进行测量鉴定。
三、房屋面积误差范围多少是合理的
根据相关法律规定，房屋面积误差合理范围通常依据合同约定处理。若合同未作约定，则按照以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。例如，合同约定房屋面积100平方米，实际交付面积在97103平方米之间，购房者需按合同价格支付房款。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
所以，在房屋买卖中，购房者应仔细查看合同关于面积误差的约定，以保障自身权益。
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