一、非法强拆他人房屋犯法吗怎么处理
非法强拆他人房屋属于违法行为。
从法律层面看,公民的房屋受法律保护,未经法定程序,任何单位和个人不得随意拆除。非法强拆行为可能涉及多个法律责任:一是民事侵权责任,强拆方需对房屋所有人遭受的财产损失,如房屋本身价值、屋内物品损失等进行赔偿;二是行政责任,若实施强拆的是行政机关,其违反法定程序进行强拆,相关责任人员可能面临行政处分;三是刑事责任,若强拆行为手段恶劣,造成严重后果,比如导致人员伤亡等,可能构成故意毁坏财物罪、非法侵入住宅罪等刑事犯罪。
处理非法强拆,房屋所有人首先应保留相关证据,包括强拆现场照片、视频,房屋权属证明,财产损失清单等。其次,可向当地政府部门反映情况,要求对强拆行为进行调查处理。若涉及行政机关违法强拆,可通过行政复议或行政诉讼的途径,要求确认强拆行为违法,并主张赔偿。若涉嫌刑事犯罪,可向公安机关报案,依法追究强拆方的刑事责任。通过合法途径维护自身权益,保障自身合法财产不受侵害。
二、农村宅基地上建厂房,要给拆掉,如何补救
农村宅基地主要用于农村村民住宅建设,在其上建厂房属于改变土地用途的违规行为,面临拆除时可考虑以下补救措施:
第一,了解拆除依据。确定拆除决定是由哪个部门作出,依据哪些法律法规和政策。查看是否存在程序违法、认定事实错误等情况。若存在程序违法,如未依法进行告知、听证等,可通过法律途径要求纠正程序错误,撤销拆除决定。
第二,补办相关手续。若厂房建设符合村庄规划、土地利用总体规划等要求,可尝试向相关部门申请补办用地审批手续和建设规划许可手续。如向乡镇政府或自然资源部门咨询所需材料和流程,尽快补齐手续,使厂房建设合法化。
第三,寻求协商解决。主动与作出拆除决定的部门沟通,说明自身情况和困难,表达补办手续、保留厂房的意愿。若厂房的存在不影响公共利益和规划实施,且符合产业发展政策等,有可能通过协商争取到合理的解决方案,如调整厂房用途为符合宅基地使用规定的项目。
三、南京房改房拆补偿标准
南京房改房拆迁补偿标准通常包含以下几方面:
一是房屋价值补偿。这是依据类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收评估办法评估确定。旨在对房改房本身价值予以合理补偿。
二是搬迁、临时安置补偿。搬迁补偿用于弥补被拆迁人因房屋拆迁产生的搬迁费用;临时安置补偿则是在过渡期限内,为被拆迁人提供临时居住保障,按当地实际情况确定补偿标准。
三是停产停业损失补偿(若房改房用于经营)。结合房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿数额。
此外,可能还有一些补助和奖励。例如困难补助,针对生活困难的被拆迁人;拆迁奖励则鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。具体补偿标准会因区域、政策变化而有不同,建议通过查阅当地政府发布的拆迁公告、征收补偿方案等文件,获取精准信息。
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来源:临律-南京房改房拆补偿标准,南京房屋改造