一、卖房应该找谁办手续
卖房办理手续可根据不同环节找不同的对象：
1.房产中介：若通过中介卖房，中介会协助办理一系列手续。他们熟悉市场和流程，能帮忙挂牌房源、寻找买家、促成交易，还会指导准备资料、参与合同签订等。
2.买家：买卖双方需共同完成诸多手续。要一起协商并签订房屋买卖合同，明确交易细节和双方权利义务；之后按合同约定，配合买家办理房屋产权转移登记等手续。
3.不动产登记机构：办理房屋产权过户时，要前往当地的不动产登记机构。提交相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等，完成产权变更登记，将房屋所有权从卖方转移到买方名下。
4.税务部门：在房产交易过程中，涉及到纳税问题，需前往税务部门缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等。税务部门会根据房屋情况和交易金额计算应纳税额。
二、房主卖房后不办手续怎么办
房主卖房后不办手续，购房者可采取以下措施维护权益：
1.核查合同：查看房屋买卖合同，确认其中关于办理过户手续的具体条款，如时间、双方责任等。若房主违约，可依据合同追究其违约责任。
2.沟通协商：与房主进行沟通，了解其不办理手续的原因，尝试协商解决。通过友好协商，促使房主尽快履行合同义务。
3.发书面通知：若协商无果，可向房主发出书面通知，明确告知其应在一定期限内办理手续，并指出其不履行的法律后果。书面通知需留存证据。
4.申请调解：可请求相关部门，如房地产中介协会、消费者协会等进行调解，促使双方达成解决方案。
5.提起诉讼：若上述方法均无效，购房者可向法院提起诉讼。要求房主继续履行合同，办理过户手续，并承担违约责任。胜诉后，若房主仍不执行，可申请法院强制执行。
三、卖房子没有房主签字有效吗
卖房子没有房主签字，合同一般无效，但存在特殊情况。
通常情况下，房屋买卖合同需房主签字才有效，因为房主对房屋拥有所有权，有权决定房屋是否出售以及与谁交易。未经房主签字确认，合同无法体现房主的真实意愿，不能对房主产生法律约束力。
不过，在某些情形下，没有房主签字的卖房行为也可能有效。（一）是有合法的授权委托。若房主委托他人代理卖房，受托人持房主的授权委托书进行签字，该合同有效。授权委托书应明确委托事项、权限和期限等内容。（二）是构成表见代理。如果相对人有理由相信行为人有代理权，比如持有房主的身份证、房产证等重要证件，且有一些让第三人认为其有卖房权限的表象，那么合同也可能有效。
若未经房主签字且不存在上述有效情形，合同无效，买房人可要求返还已支付的款项，造成损失的，还可要求过错方赔偿。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●卖房应该找谁办手续呢
●卖房要找谁
●卖房要去哪里办手续
●卖房须要走哪些部门
●卖房要走什么程序
●卖房子拿什么资料
●卖房子去
●卖房要找谁
●卖房要什么手续办理
●卖房应找哪部门
●房主卖房后不办手续怎么办呢
●卖房房主不去现场可以么
●卖房子房主本人不到场需要什么手续
●卖房子房主不签字能卖吗
●卖房房主不到场能过户吗
●卖房房主不在怎么办
●卖房不给房产证如何承担
●卖房卖家不卖怎么办
●卖房房主不腾房怎么办
●房主卖房不腾有什么好办法
来源：临律-卖房子没有房主签字有效吗，卖房子房主不签字能卖吗