一、在哪些条件下才能预售商品房
预售商品房需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有缴纳全部出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证项目符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备施工条件，保障后续建设顺利进行。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为防止开发商“空手套白狼”，确保项目能按计划完工交付。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键许可文件，未经登记取得许可证明预售商品房的，将承担相应法律责任。
只有同时满足上述条件，开发商才能合法进行商品房预售。
二、房屋预售违法所得是什么意思
房屋预售违法所得指的是在房屋预售过程中，因违反相关法律法规而获取的非法收入。具体解释如下：
一方面，从主体资格角度看，如果开发商未取得相应的预售许可证明就擅自进行房屋预售，通过收取购房者的定金、预付款等方式所获得的款项，属于违法所得。因为按照规定，进行商品房预售需要满足一系列法定条件并取得预售许可证，未经许可预售是违法的。
另一方面，在预售行为存在其他违法情形时，如故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等欺诈手段诱使购房者签订预售合同，从而获取的超出合法经营应得的利益，也构成违法所得。例如，夸大房屋配套设施、虚假宣传房屋质量等，以此吸引购房者购买并收取购房款，其中因欺诈行为多获取的部分即为违法所得。
对于房屋预售违法所得，相关部门会依法进行查处和没收，以维护房地产市场的正常秩序和购房者的合法权益。
三、商品房预售应具备的条件是什么
商品房预售需具备以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有取得该证书，其开发建设行为才具有合法前提。
二是持有建设工程规划许可证。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，能保证商品房建设符合城市整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。该条件旨在防止开发商“空手套白狼”，保障后续建设顺利进行，能按时交房。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定许可程序，未经登记许可，不得进行商品房预售活动。只有同时满足上述条件，开发商方可进行商品房预售。
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