一、安置商铺房征收如何赔偿
安置商铺房征收的赔偿主要涉及以下方面：
（一）房屋价值补偿
1. 按照被征收商铺的市场价值进行评估确定。这通常会考虑商铺的地理位置、面积大小、建筑结构、使用年限等因素。例如，位于繁华商业地段、面积较大且建筑结构良好的商铺，其补偿价值相对较高。
2. 评估应由具有相应资质的评估机构进行，评估结果应客观公正地反映商铺的真实价值。
（二）搬迁、临时安置补偿
1. 搬迁补偿用于弥补商铺搬迁过程中的费用，如搬运货物、设备的费用，拆卸和重新安装相关设施的费用等。
2. 临时安置补偿则是在商铺被征收后，到新的安置地点或得到妥善安置前，给予被征收人的补偿。如果是提供了周转用房，可相应减少临时安置补偿。
（三）停产停业损失补偿
1. 对于因征收导致商铺无法正常经营的损失给予补偿。这会根据商铺的经营效益、纳税情况等因素综合确定。
2. 补偿期限一般会参照当地同类行业的平均停产停业期限确定。
（四）奖励性补偿
有些地方为了鼓励被征收人积极配合征收工作，会设置奖励性补偿，如在规定时间内签订征收补偿协议的，给予一定金额的奖励等。
二、安置区房怎么交易
安置区房的交易有一定的特殊规定和流程。
（一）取得产权情况
1. 如果安置区房已取得完全产权，和普通二手房交易流程有相似之处。买卖双方需签订购房合同，明确房屋价格、交付时间等条款。
2. 若未取得完全产权，很多情况下是不允许上市交易的。因为这类房屋的土地性质可能是划拨土地，且部分是为了保障被安置居民的居住权益，交易受限。
（二）交易流程
1. 对于可交易的安置区房，卖方需提供房产证、身份证等证件，买方要核实房屋产权情况。
2. 双方协商好价格后，到房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费，如契税等。同时，还可能涉及土地出让金的补缴（如果土地性质为划拨转为出让）。
（三）风险提示
1. 对于未完全取得产权就交易的安置区房，这种交易不受法律保护，容易产生纠纷。
2. 即使是可交易的安置区房，也要注意核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
三、安置型商品房能不能贷款
安置型商品房是否能贷款需要从多方面来看。
（一）产权情况
1. 如果安置型商品房有完整的产权，包括合法的房产证等相关产权证明，并且符合银行等金融机构的贷款要求，通常是可以贷款的。例如，土地性质为出让且房屋产权明晰，没有纠纷和限制交易的情况。
2. 若产权不完整，如缺少房产证，或者存在产权纠纷，或者土地性质为集体所有等限制交易的情况，那么一般是不能贷款的。因为银行需要确保抵押物有明确的产权归属以便在借款人无法偿还贷款时能够顺利处置抵押物。
（二）政策因素
1. 当地的房地产政策对安置型商品房的贷款可能有特殊规定。有些地区可能为了保障居民住房需求或者促进安置工作的进行，允许在一定条件下对安置型商品房进行贷款。
2. 相反，某些地区出于对土地管理、住房保障体系等方面的考虑，可能限制安置型商品房的贷款。
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