一、拆迁商铺和商品房的区别
拆迁商铺和商品房存在多方面区别。
1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让等；拆迁商铺的产权可能较为复杂，部分可能是基于拆迁补偿安置而获得，其产权流转等规定可能与商品房不同。
2.补偿方式：拆迁商铺的补偿通常包括房屋补偿、停产停业损失补偿等，以保障其经营的连续性；商品房主要是房屋价值的补偿。
3.区位因素：商品房一般位于各类居住区域或规划的商住区域，周边配套设施主要服务于居住；拆迁商铺多位于商业繁华地段，周边商业氛围浓厚，配套设施更侧重于商业经营。
4.规划要求：商品房的规划主要满足居住功能，对商业用途限制较少；拆迁商铺需符合商业规划要求，如不能随意改变用途为居住等。
二、拆迁商铺补偿给房东还是租客
一般情况下，拆迁商铺的补偿对象是房东。因为商铺的所有权归房东所有，拆迁补偿是对其财产损失的弥补。
然而，在某些特殊情况下，租客也可能享有一定的补偿权益。如果租客与房东在租赁合同中有约定，约定在拆迁时租客可获得相应补偿，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么租客可以依据合同要求补偿。
另外，如果租客在商铺内进行了大量的装修投入，且该装修经评估具有一定价值，因拆迁导致装修无法继续使用，租客可以向房东主张装修补偿的相关权益。
总之，拆迁商铺的补偿主要归房东，但租客在特定条件下也可能享有部分补偿权益，具体需根据合同及实际情况来确定。
三、拆迁商品房怎么赔偿
拆迁商品房的赔偿通常包括以下几个方面。
1.房屋补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价为基础确定补偿金额。一般会按照不低于被拆迁房屋类似房地产的市场价格进行补偿。
2.安置补偿：对于被拆迁人提供安置用房，或者支付安置补助费，保障其居住权益。安置用房的面积和位置应符合相关规定。
3.搬迁、临时安置补偿：因拆迁造成被拆迁人搬迁的，给予搬迁费；临时安置的，支付临时安置补助费。
4.奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，一些地方会设立奖励机制，给予被拆迁人一定的奖励。
此外，拆迁过程中还应保障被拆迁人的合法权益，如公示拆迁相关信息、确保补偿款及时到位等。如果被拆迁人与拆迁方在赔偿事宜上存在争议，可以通过协商、申请行政裁决或提起行政诉讼等方式解决。
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