一、商铺买卖合同能贷款吗
商铺买卖合同能否贷款，需要分情况来看。
（一）如果是购买商铺时用商铺买卖合同贷款。
1. 从银行贷款角度。有些银行会接受以商铺买卖合同为依据发放贷款，因为商铺具有一定的商业价值，可以作为抵押品。但银行会对商铺的地理位置、商业前景、购买者的还款能力等进行严格审查。
2. 从金融政策角度。不同地区、不同时期的金融政策可能有所不同。例如，在某些房地产调控较为严格的时期，对于商铺买卖合同贷款的审批可能会更加谨慎，贷款比例也可能受到限制。
（二）如果是出售商铺想用商铺买卖合同贷款。一般来说，单纯的商铺买卖合同本身不能用于贷款，因为这时候商铺的所有权可能即将发生转移，银行难以将其视为稳定的抵押物。不过，如果是商铺所有者已经有其他抵押物或者信用资质较好，也许可以申请其他类型的贷款。
总的来说，商铺买卖合同有可能用于贷款，但受到多种因素的制约。
二、商铺买卖合同可以退吗
商铺买卖合同能否退，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，如商铺存在严重质量问题、开发商未按约定履行相关义务等，购房者有权解除合同并退房，那么在满足约定条件时，购房者可以要求退房。
二是看法定情形。比如，若开发商存在欺诈、胁迫等手段，使购房者在违背真实意思的情况下签订合同；或者商铺的实际情况与宣传严重不符，构成根本违约；又或者因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使合同目的无法实现等法定情形出现时，购房者也可以依法解除合同，要求退房。
但如果不存在上述约定或法定情形，购房者单纯因为自身原因想要退房，可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式一般根据合同约定执行，可能包括支付违约金等。总之，能否退房需结合具体的合同内容和实际情况判断。
三、商铺买卖合同能贷款么
商铺买卖合同在符合一定条件下是可以贷款的。
（一）银行政策方面
1. 许多银行开展有商铺按揭贷款业务。银行会对商铺的价值进行评估，依据商铺买卖合同中的商铺价格、面积、地理位置等因素确定其价值，若价值符合要求，有可能批准贷款。
2. 银行会审核购买人的还款能力，包括购买人的收入情况、资产状况、信用记录等。如果购买人有稳定的收入来源，足以偿还贷款本息，且信用良好，这是能够获得贷款的重要条件。
（二）合同相关情况
1. 商铺买卖合同需合法有效，合同中关于商铺的产权、交易价格、付款方式等条款应当明确清晰，不存在纠纷隐患或者违反法律法规的情况。
2. 合同中的卖方也需具备合法的出售资格，例如拥有商铺的完全产权等，这样才能保障贷款流程的顺利进行。
不过，不同银行对于商铺买卖合同贷款的具体要求可能存在差异。
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