一、商铺买卖合同能否诉讼
商铺买卖合同在符合法定条件时可以进行诉讼。具体而言：
一是存在明确的原告与被告。即签订商铺买卖合同的双方或多方中，主张自身权益受到侵害的一方作为原告，相对方作为被告，主体需明确、适格。
二是有具体的诉讼请求。例如请求确认合同无效、请求解除合同、要求对方承担违约责任并赔偿损失、要求继续履行合同等，诉讼请求需清晰、明确。
三是有事实和理由支撑。比如对方存在欺诈、胁迫等导致合同签订的情形，或者对方未按合同约定履行交付商铺、支付价款等义务，这些事实和理由要有相应证据佐证。
四是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一般而言，因商铺买卖合同产生的纠纷属于法院受理范围，且应向有管辖权的法院提起诉讼，通常是被告住所地或者合同履行地法院。
只要满足上述条件，当事人就可以就商铺买卖合同纠纷向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
二、商铺买卖合同能贷款么
商铺买卖合同在符合一定条件下是可以贷款的。
（一）银行政策方面
1. 许多银行开展有商铺按揭贷款业务。银行会对商铺的价值进行评估，依据商铺买卖合同中的商铺价格、面积、地理位置等因素确定其价值，若价值符合要求，有可能批准贷款。
2. 银行会审核购买人的还款能力，包括购买人的收入情况、资产状况、信用记录等。如果购买人有稳定的收入来源，足以偿还贷款本息，且信用良好，这是能够获得贷款的重要条件。
（二）合同相关情况
1. 商铺买卖合同需合法有效，合同中关于商铺的产权、交易价格、付款方式等条款应当明确清晰，不存在纠纷隐患或者违反法律法规的情况。
2. 合同中的卖方也需具备合法的出售资格，例如拥有商铺的完全产权等，这样才能保障贷款流程的顺利进行。
不过，不同银行对于商铺买卖合同贷款的具体要求可能存在差异。
三、商铺买卖合同能公证吗
商铺买卖合同可以公证。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
对于商铺买卖合同进行公证有一定的好处。其一，公证可以增强合同的法律效力，经过公证后的合同在证据效力上更强，一旦发生纠纷，在诉讼或仲裁过程中更容易被采信。其二，公证能对合同双方起到一定的约束作用，促使双方更严肃认真地对待合同约定的权利和义务。不过，要进行公证，合同双方需要共同向当地有管辖权的公证机构提出申请，并按照公证机构的要求提供相关的材料，如身份证明、商铺产权证明、合同文本等。
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来源：临律-商铺买卖合同能公证吗，商铺公证费用怎么收取