一、二手房买卖合同应具备的条款有哪些
二手房买卖合同应具备以下重要条款：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等，确保主体身份准确无误。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋位置、面积、户型、产权状况等，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格及付款方式。约定房屋成交价格，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款购房等，并明确各阶段付款的时间节点。
（四）交付时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应达到的状态，如是否保持原有装修、附属设施是否齐全等。
（五）违约责任。明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，包括违约金的数额、赔偿损失的方式等。
（六）产权转移登记。约定办理房屋产权过户登记的时间、费用承担等事项。
（七）争议解决方式。确定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
（八）其他条款。还可约定诸如税费承担、房屋质量保证等其他相关事项，以保障交易的顺利进行。
二、深圳二手房抵押后什么时候放尾款
深圳二手房抵押后放尾款的时间并非固定不变，受多种因素影响。
若选择的是商业贷款，在完成房产抵押登记后，银行通常会在15个工作日左右发放尾款。不过，不同银行的资金安排、业务繁忙程度有差异，有的银行可能一周左右就能放款，有的或许会超过20个工作日。
若是公积金贷款，放款流程相对复杂，在抵押完成后，一般需要20个工作日到1个月左右才会发放尾款。这期间涉及公积金管理中心的审核、资金调配等环节。
另外，若遇到政策调整、银行资金紧张等特殊情况，放款时间可能会进一步延迟。为准确掌握放款进度，买卖双方可以与贷款银行或公积金管理中心保持密切沟通，及时了解审批和放款动态，以便做好相应的资金规划和交易安排。
三、二手房买卖合同卖方代签有效吗
二手房买卖合同卖方代签是否有效，需分情况判断。
若代签人获得卖方合法有效的授权委托，且在授权范围内代签合同，该合同有效。授权委托应采用书面形式，明确委托事项、权限和期限等内容。这种情况下，代签行为产生的法律后果由卖方承担。
若代签人事先未取得授权，但卖方事后对代签行为进行追认，合同同样有效。追认方式可以是书面声明、口头表示或实际履行合同义务等。
然而，若代签人既无事先授权，事后卖方也未追认，该代签合同对卖方不发生效力。合同相对方若不知代签人无授权，属于善意相对人，善意相对人有权要求代签人承担赔偿责任。
总之，判断二手房买卖合同卖方代签是否有效，关键在于是否有合法授权或事后追认。
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