一、未成年人可以买卖房屋吗
未成年人可以买卖房屋，但有特殊规定。
根据法律，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，不能独立进行房屋买卖等民事法律行为，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施房屋买卖这类与其年龄、智力不相适应的民事法律行为，也需法定代理人代理或经其同意、追认。
若法定代理人代理未成年人进行房屋买卖，必须是为了未成年人的利益。比如为了保障未成年人的教育、医疗等合理需求，而不能随意处置未成年人名下房屋用于其他非为未成年人利益的事项。如果法定代理人损害未成年人利益进行房屋买卖，未成年人成年后有权通过法律途径维护自身权益。
此外，未成年人成年后具备完全民事行为能力时，可独立进行房屋买卖交易。总之，未成年人买卖房屋需遵循相关法律规定，确保交易合法、合理且符合未成年人利益。
二、第一套商铺影响买商品房吗
购买第一套商铺通常不影响购买商品房。
商铺属于商业地产，而商品房一般指住宅用房，两者在限购政策上通常相互独立。各地的限购政策主要针对住宅，目的是稳定住房市场、保障居民基本居住需求。只要符合当地的住宅限购政策，即使拥有商铺，仍可购买商品房。
从贷款方面来看，商铺贷款和住房贷款相互独立。商铺贷款不纳入住房贷款套数认定范围，若要贷款买商品房，银行主要依据住房贷款记录和名下住房数量来确定贷款政策。如果没有住房贷款记录或名下无房，购买商品房时可能享受首套房贷款政策；若已有住房贷款记录，再购买商品房可能按二套房贷款政策执行。
不过，银行在审批住房贷款时，会考量借款人的还款能力。已有商铺贷款会增加负债，若负债过高可能影响住房贷款额度或审批结果。
三、买商铺影响首套房吗
买商铺通常不影响首套房认定。首套房认定主要针对住宅性质房屋，而商铺属于商业地产，二者性质不同。
在房屋套数认定上，房产管理部门和银行一般依据居民名下住宅数量判断是否为首套房。购买商铺的记录不会计入住宅套数统计，若居民此前无住宅，购买商铺后再买住宅，仍可认定为首套房。
在贷款方面，商业地产贷款和住房贷款相互独立。即便有商铺贷款未结清，申请住房贷款时，银行主要考量住房贷款记录和还款能力，若符合首套房贷款条件，仍按首套房政策执行，如较低首付比例和贷款利率。
不过，各地政策可能存在差异，少数地区可能对房屋认定标准和贷款政策有特殊规定。建议在购房前向当地房产管理部门和贷款银行详细咨询，确保准确了解政策和自身购房资格。
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来源：中国法院网-买商铺影响首套房吗，买商铺影响买房吗