一、安置房卖了后原主还能用车位吗
这取决于安置房车位的具体产权归属及买卖相关约定。
若车位产权随安置房一并转移给买家,且在房屋买卖交易时未对车位使用作出特殊约定,那么原主通常不能再使用车位。因为房屋及附属设施(包含有产权车位)整体出售后,相应权益已归新业主。
若车位有独立产权且原主在卖安置房时明确保留了车位产权,那么原主有权继续使用车位。
还有一种情况,车位属于小区公共配套设施,其使用规定依据小区物业管理规定。若买卖安置房时未涉及车位相关事项,物业管理规定也未明确限制原主使用,原主在符合规定的情况下可能可以使用车位。但如果物业规定随房屋产权变更而调整车位使用权限,原主则不能再用。总之,关键看车位产权归属及买卖约定、小区物业规定。
二、安置房原房主不配合办证怎么办
若安置房原房主不配合办证,可按以下步骤处理:
首先,查看双方签订的合同。若合同中明确约定了原房主协助办理产权证书的义务及违约责任,那么其不配合的行为构成违约。可依据合同条款,要求原房主承担违约责任,督促其履行协助办证义务。
其次,与原房主沟通协商。明确告知其协助办证是法定义务,且对双方权益都有保障。若因特殊原因导致不配合,尝试协商解决方案,如给予一定时间处理或提供必要帮助。
若协商无果,可采取法律手段。向法院提起诉讼,请求法院判决原房主履行协助办证的义务。胜诉后,若原房主仍不履行,可申请强制执行。凭借生效的法律文书,到相关部门办理产权证书。同时,因原房主不配合造成的损失,如额外产生的费用等,也可在诉讼中要求其赔偿。
三、安置房如何变成商品房?
安置房转变为商品房通常有以下途径:
第一,满足规定年限。一般在当地政策规定的限售期届满后,才有可能进行转变操作,不同地区限售期限有所差异。
第二,补齐相关费用。需按照规定补缴土地出让金等费用。土地出让金的数额依据当地土地评估价值和相关政策确定。只有足额补缴,才完成关键的一步。
第三,办理产权登记。准备好房屋所有权证、身份证明、补缴费用凭证等必要材料,前往当地不动产登记部门申请办理产权变更登记手续。经不动产登记部门审核,对符合条件的,会将安置房产权性质变更为商品房产权性质,并重新核发不动产权证书,此时安置房就正式转变为商品房,可在市场上按照商品房交易规则进行正常买卖、抵押等交易活动。需注意,各地具体政策和操作流程存在不同,办理前务必详细咨询当地房产管理部门和不动产登记部门。
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来源:临律-安置房如何变成商品房?,安置房变成商品房得花多少钱