一、只有购房协议的房可以出售吗
只有购房协议的房一般不可以出售。购房协议只是双方达成的购房意向约定，尚未完成房屋产权的转移登记，房屋的所有权仍归卖方所有。
在法律上，未办理产权登记的房屋转让是存在风险的。一方面，买方无法取得房屋的合法产权，可能面临房屋被卖方其他债权人追讨等情况，权益无法得到有效保障；另一方面，这种交易在办理过户手续时可能会遇到障碍，导致交易无法顺利完成。
然而，如果购房协议中约定了卖方在一定条件下可以出售房屋，且双方都同意进行交易，并在后续办理了相关的产权变更手续，那么这种情况下是可以出售的。但通常需要卖方先取得完整的产权证明，或者与开发商等相关方协商办理相关手续，以确保交易的合法性和安全性。
总之，仅拥有购房协议的房屋出售存在较大法律风险，建议在出售前咨询专业律师，了解相关法律规定和风险，以避免不必要的损失。
二、购房只有购房协议有法律保障吗
仅靠购房协议在一定程度上有一定的法律保障，但保障程度相对有限。
购房协议是双方就购房事宜达成的书面约定，其中明确了房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。在双方都遵守协议约定的情况下，它可以作为日后解决纠纷的重要依据。
然而，购房协议本身可能存在一些局限性。比如，它可能无法对抗物权登记的效力，若未办理房屋产权登记，房屋的所有权仍可能存在争议。而且，在协议履行过程中，若一方违约，另一方要通过诉讼等方式维护自身权益时，可能面临举证困难等问题，比如证明对方违约的事实、损失的具体金额等。
此外，不同的购房协议内容和条款的严谨性、合法性也会影响其法律保障效力。如果协议条款约定不明确、存在漏洞或违反法律法规的强制性规定，可能会导致协议无法得到完全的法律支持。
所以，仅购房协议本身不能完全保障购房者的权益，在购房过程中，还应及时办理房屋产权登记等相关手续，以更好地维护自身合法权益。
三、只有购房协议的房子如何转让给他人？
只有购房协议的房子转让给他人存在一定风险和限制。首先，购房协议并非正式的产权证明，仅表明双方有购房意向和约定，房屋的产权仍在原房主名下。其次，在转让过程中，需确保购房协议是合法有效的，且原房主具备转让的权利。
转让时，双方应签订书面的转让协议，明确双方的权利义务、转让价格、付款方式等重要条款。同时，原房主应协助受让人办理相关手续，如协助办理过户登记等。但由于仅有购房协议，可能无法直接办理过户，需先根据协议约定和相关法律规定，解决房屋产权登记等问题。
此外，还可能涉及税费等问题，需明确双方在税费方面的责任和承担方式。如果在转让过程中出现纠纷，如原房主反悔等情况，受让人可能面临一定的法律风险，需要通过法律途径解决。总之，只有购房协议的房子转让较为复杂，应谨慎处理，最好在专业律师的指导下进行。
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