一、房产证没下来更名要多少钱
房产证没下来时不能进行更名手续。因为房产证是房屋产权归属的法定凭证，未取得房产证意味着房屋产权的不确定性，无法按照正常的房产交易流程办理更名。
通常情况下，办理房产更名是在房屋产权明晰，即取得房产证之后。办理房产证更名手续的费用因具体情况而异。一般涉及契税，根据房屋面积及是否为首套房等情况，税率在1% - 3%不等；还有登记费，通常为几十元；可能还会有印花税等小额费用。
如果是因买卖关系更名，按正常二手房交易缴纳税费；若是赠与更名，需缴纳契税等；继承更名一般按规定缴纳少量登记等费用。具体准确费用建议咨询当地不动产登记部门或专业房产律师，以便根据实际房产情况和当地政策准确核算。
二、房产证没下来怎么变更名字
房产证未下来时变更名字，通常有以下几种情况及方式：
若为购房合同更名，在开发商同意的前提下，直接与开发商协商，撤销原合同备案，重新签订包含新名字的购房合同。此方式相对简便，但可能需支付一定手续费用。
若是因继承、赠与等原因变更名字，可先办理相关公证手续。待房产证能办理时，依据公证书等材料前往不动产登记部门办理变更登记。
若是夫妻之间变更名字，可在婚姻关系存续期间，携带结婚证、身份证等材料向不动产登记部门申请办理夫妻间房产更名手续，一般无需缴纳税费。
在操作过程中，务必确保相关手续合法合规，材料准备齐全。不同地区的具体政策和办理流程可能存在差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询详细信息，以便顺利完成名字变更。
三、什么是安置房什么是商品房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其土地性质多为划拨，交易可能受限，比如有些需满足一定年限和条件才能上市交易。
商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设的，建成后用于市场出售的房屋。土地性质通常为出让，产权清晰，可自由上市交易。购买者拥有完整产权，能依法自由处置房屋。
二者在多个方面存在区别。产权方面，商品房产权明晰，可自由交易；安置房部分交易受限制。价格上，安置房通常相对较低，因有政策因素等；商品房受市场供需等影响，价格波动较大。房屋质量上，一般都应符合相关标准，但商品房建设管理可能更规范。购买时要注意区分，了解其性质及相关权益义务，避免潜在风险。
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来源：头条-什么是安置房什么是商品房，安置型商品房和安置房区别