一、期房烂尾后房子属于谁的
期房烂尾后，房子的归属需依据具体情况判定。
若购房者已签订合法有效的购房合同，并依约支付全部或部分购房款，在未完成房屋产权登记的情况下，购房者对该房屋拥有债权。此时虽未取得完整物权，但基于购房合同的约定，享有要求开发商交付符合约定房屋的权利。
若开发商进入破产清算程序，对于已支付全部购房款的购房者，在满足一定条件时，如已实际占有房屋且无过错等，其对房屋的权益可能优先于其他普通债权人得到保护，在后续处理中更有可能取得房屋所有权。
若购房者仅支付部分购房款，且未达到法定的优先受偿条件，在开发商破产清算时，购房者的债权将与其他普通债权一同按法定顺序参与分配破产财产。
若房屋烂尾后因各种原因被依法处置，如被政府相关部门接管处置或因债务纠纷被司法拍卖等，后续的归属则依具体处置方式和结果确定。总之，期房烂尾后房子归属复杂，要综合各方面因素和法律规定来判定。
二、期房烂尾可以退房吗
期房烂尾，购房者通常是可以退房的。
从法律层面分析，开发商未能按照合同约定交付合格房屋，属于严重违约行为。根据相关法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。期房烂尾导致购房者无法获得预期的房屋，合同目的无法实现，购房者依法享有合同解除权，也就是可以要求退房。
在实际操作中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商关于项目进展的通知等，用以证明开发商的违约事实。同时，以书面形式向开发商发出解除合同的通知，明确表达退房的意愿，并留存好通知送达的证据。若开发商拒绝配合办理退房手续，购房者可通过向法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，请求法院判决解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应违约责任。
三、预售期房烂尾怎么办
若预售期房烂尾，购房者可通过以下途径维护自身权益：
第一，及时查询房屋产权状况。了解房屋是否已被抵押、查封等，以便准确掌握房屋实际情况，为后续行动提供依据。
第二，与开发商沟通协商。尝试与开发商及其相关负责人进行积极沟通，要求其说明烂尾原因、给出复工及交房的具体时间表，并以书面形式确认承诺内容。
第三，抱团维权。联合其他业主共同维权，通过向政府相关部门反映情况，如住建部门，请求政府介入协调处理，督促开发商解决资金问题并推进工程建设。
第四，寻求法律救济。若协商无果，可咨询专业律师，收集购房合同、付款凭证等相关证据，根据具体情况，考虑通过诉讼要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等；若符合法定解除合同条件，可解除购房合同，维护自身合法权益。
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来源：临律-预售期房烂尾怎么办，预售房烂尾,政府有责任吗