一、五证齐全的期房烂尾了怎么办
倘若期房项目在五证俱全的情况下遭遇了烂尾，首先须尝试通过与开发商进行交涉来寻找到解决之道；若此举未能奏效，您可以选择向相应的监管部门提出投诉或者举报，同时务必妥善保存好相关的证据材料。
如果以上措施仍然无法解决问题，那么您可以考虑寻求法律援助或者向当地法院提起诉讼。
在此过程中，您还需要密切关注相关政策法规，以便及时掌握可能出现的解决方案。
在维护自身权益的过程中，请务必保持冷静和理智，尽量避免采取过于激烈的行动。
二、期房不能按时交房或者烂尾怎么办
首先哈，如果这个期房项目只是短期的停工，然后开发商又明确表示后面还是会把工程做完的话，那你还是得按着之前说好的那样，还房贷。
其次我还是建议你好好跟给你办贷款的那家银行聊聊，看看他们对这种情况都是怎么看的，又是怎么处理的。
让银行的人去跟开发商谈要是发现这个烂尾楼可能要拖很久才能完工，那就得想想能不能先暂停执行那个期房买卖合同了，当然也可以考虑一下是不是要取消跟银行签的那个房贷协议。
毕竟房子都烂尾了，还继续还贷款好像也没意思了。
三、未验收的期房是否能够转让
未经验收之期房严禁转让。
我国《国办发〔2005〕26号通知》第七条指出，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，国务院决定，禁止非已竣工及取得不动产权证的预售商品房的交易。
在物业竣工并交付出售后，房地产主管部门方可为其办理转让手续；若房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不符，则房屋权属登记机关不予办理权属登记手续。
同时，实行实名制购房，推广商品房预销售合同网上即时备案，以防止私下交易。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条
《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
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来源：临律-未验收的期房是否能够转让，未验收房屋