一、二手房合同签了不想买了怎么办
签订二手房合同后不想买了，需根据具体情况采取不同措施：
若处于签订合同后、尚未履行阶段，可与卖方协商解除合同。若卖方同意，双方可协商确定解除条件及退还定金等事宜，签订解除协议。
若已交付定金，需注意定金罚则。给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但如果因不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，定金应当返还。
若合同已部分履行，单方面解除可能构成违约。根据合同约定及法律规定，违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖方因合同无法继续履行所遭受的损失，如房屋价格下跌损失、为履行合同支付的费用等。
总之，签订合同后应谨慎对待，若确有特殊原因不想购买，应尽早与卖方沟通，争取协商解决，以减少自身损失。
二、买期房要先签合同还是先付首付
在购买期房时，正常的流程通常是先签合同再付首付。
从法律角度来看，签订合同是明确买卖双方权利和义务的关键环节。购房合同会详细规定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。只有在双方就这些条款达成一致并签署合同后，双方的交易关系才得以正式确立，各自的权益才能得到有效的法律保障。
若先付首付而未签订合同，购房者可能面临诸多风险。比如，若后续双方在合同条款协商上出现分歧无法达成一致，购房者已支付的首付退还可能会遇到困难。而先签合同再付首付，购房者在付款前就清楚知晓自己的权益和义务，也能确保所付首付是基于明确的合同约定。
当然，在实际操作中，个别开发商可能会要求先付首付再签合同，这种做法不符合规范流程，购房者应谨慎对待，要求开发商按照正常程序先签合同后付首付，以保障自身合法权益。
三、问一下房屋买卖合同解除的条件
房屋买卖合同解除需满足一定条件，主要分为法定解除和约定解除两种情形：
法定解除方面：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震，房屋严重损毁无法交付使用。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售该房屋。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定支付房款，经卖方催告后仍不支付。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方将房屋另行出售给他人。
约定解除方面：
合同双方可在合同中约定解除合同的条件，当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如双方约定若房屋在一定期限内未能办理过户手续，一方有权解除合同。
总之，房屋买卖合同的解除需依据具体情况，判断是否符合法定或约定的解除条件。
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来源：中国法院网-问一下房屋买卖合同解除的条件，房屋买卖合同解除范本