一、商品房预售合同签订后能退房吗
商品房预售合同签订后能否退房，需视具体情形而定。
若满足法定解除条件，购房者有权退房。例如，开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用；开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计，对房屋质量、使用功能等造成重大影响等。
若双方在预售合同中约定了特定的退房条件，当条件成就时，购房者也可依约退房。
不过，若既无法定解除情形，又无约定退房条件，购房者随意要求退房，属于违约行为。违约方需承担违约责任，可能要向开发商支付违约金，具体数额通常按合同约定执行，合同未约定的，可能需赔偿开发商因此遭受的实际损失。
总之，商品房预售合同签订后并非绝对不能退房，但要依据法定或约定情形进行判断，且违约退房需谨慎考虑法律后果。
二、买的商品房只做了网签还可以变更合同吗
购买的商品房仅做网签，变更合同存在一定可能性，但需区分不同情况。
若买卖双方协商一致，且尚未办理产权登记等后续手续，通常可变更合同。双方应就变更内容达成书面协议，并前往相关部门办理网签合同变更备案手续。
然而，若存在以下情形，变更可能受限。一是已办理贷款且银行审批通过，银行一般会要求按照原合同执行，变更需取得银行同意，否则可能影响贷款流程及后续产权办理。二是相关部门有规定禁止随意变更网签合同内容，若违反规定进行变更，可能导致变更行为无效。
实践中，变更合同前要充分考虑各种因素。首先明确开发商是否同意变更，协商一致后签订变更协议。其次，及时与当地房屋管理部门沟通，了解变更流程及所需材料，依法依规办理变更备案，确保变更后的合同具有法律效力，避免后续产生纠纷。
三、商品房买卖合同解除后可以执行涉案房吗
商品房买卖合同解除后，涉案房屋能否执行需依据具体情况判断。
若合同解除后，房屋产权已恢复至出卖人，且无其他特殊情形，在符合执行条件时，相关权利人可以申请执行该涉案房屋。例如，出卖人存在债务纠纷，债权人有权申请对其名下恢复产权的该房屋进行执行。
然而，若存在买受人已支付大部分款项、实际占有房屋且无过错等情形，执行会受到限制。比如买受人已支付全部购房款并实际入住，但因开发商原因导致合同解除，此时若随意执行房屋，会损害买受人合法权益。
另外，若合同解除存在争议，未经生效法律文书确认，执行程序通常会谨慎推进。因为执行需依据明确的法律关系和生效裁判。总之，商品房买卖合同解除后涉案房屋能否执行，需综合考虑合同解除原因、房屋产权状态、当事人权利义务等多方面因素，依具体事实和法律规定作出判断。
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来源：头条-商品房买卖合同解除后可以执行涉案房吗，关于商品房买卖合同解除合同的通知