一、期房和现房有何不同
期房和现房主要存在以下几方面不同：
其一，房屋状态。现房是已经建成并通过相关部门验收，可直接交付入住的房屋，购房者能实地查看房屋的户型、朝向、装修质量等实际情况。而期房则是尚未建成的房屋，购房者只能通过楼盘的规划图、样板间等了解大致情况。
其二，购房风险。现房由于已经建成，房屋的实际情况清晰可见，一般不存在烂尾风险，购房者权益相对更有保障。期房存在一定不确定性，比如开发商可能因资金等问题导致工程延误甚至烂尾，购房者面临较大风险。
其三，购房价格。通常情况下，期房价格相对现房会低一些。因为期房从购买到交房需要一定时间，开发商资金回笼有个过程，且购房者承担一定风险，所以会有一定价格优惠。
其四，等待时间。购买现房，签订购房合同后可较快办理入住手续。购买期房则需要等待一段时间，短则数月，长则数年，才能交房入住。
二、期房和现房的区别
期房和现房主要有以下几方面区别：
一是房屋状态。现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的，可以即买即入住的商品房；而期房则是指尚未建成、还在建设中的房屋，购房者购买时看不到实际的房屋形态。
二是购房风险。现房的风险相对较低，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、楼间距等实际情况，避免出现与预期不符的问题；期房存在一定不确定性，比如可能会出现开发商资金链断裂导致烂尾、房屋实际交付与宣传不符等风险。
三是购房价格。一般来说，期房价格相对现房会低一些。因为期房从购买到交房需要一定时间，开发商为了加快资金回笼，往往会给予一定的价格优惠。
四是等待周期。购买现房，只要完成相关手续，就可以较快入住；购买期房则需要等待一段时间，短则数月，长则数年，等待过程中可能会面临诸多变数。
三、期房可以二手交易吗
期房可以进行二手交易，但存在一定条件和风险。
从法律角度来看，期房在未取得房产证之前进行交易，属于合同权益的转让。一方面，购房者需与开发商签订了商品房预售合同，且已在房地产管理部门进行了备案登记。在满足这些条件下，买卖双方可以协商达成一致，由原购房者将其在预售合同中的权利和义务一并转让给新购房者，之后需向开发商申请办理合同主体变更手续，经开发商同意并配合，到相关部门办理备案变更。
然而，这种交易存在风险。例如，开发商可能因各种原因无法按时交房或出现房屋质量问题，新购房者可能面临维权困难。并且，如果原购房者存在贷款未还清等债务问题，也可能对交易产生不利影响。所以在进行期房二手交易时，新购房者务必谨慎审查相关情况，必要时可寻求专业法律意见，以保障自身合法权益。
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来源：临律-期房可以二手交易吗，期房的二手房子可以买吗