一、延期交房损失费怎么计算的
延期交房损失费的计算通常有以下几种方式：
一是按照合同约定计算。若购房合同中明确约定了延期交房的违约金计算标准，比如约定每日按照已付房款的万分之几支付违约金，那么就按照该约定执行。这是最常见且优先适用的方式，体现了当事人的意思自治。
二是若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定及司法实践，一般参照同地段同类房屋租金标准来确定。因为延期交房使得购房者在这段时间无法实际入住使用房屋，以租金作为损失赔偿标准较为合理，能够弥补购房者因无法入住而需另行租房居住所产生的额外费用。
三是如果购房者能证明因延期交房还遭受了其他实际损失，比如因延期交房导致装修计划推迟而产生的额外费用等，在合理范围内，这些实际损失也可要求开发商予以赔偿。具体的赔偿数额需结合实际情况及相关证据来确定。
二、延期交房算不算合同违约
延期交房算合同违约。
在房屋买卖合同中，开发商与购房者约定了交房日期，这一日期是合同的重要条款。按照合同约定按时交房是开发商的主要义务之一。如果开发商未能在约定日期交房，就违反了合同约定。
购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，可能包括支付违约金等。如果因为延期交房给购房者造成了额外的损失，如租房费用增加等，购房者还可能依法要求开发商赔偿相应损失。不过，在一些特殊情况下，如不可抗力因素（自然灾害、政府重大政策调整等）导致的延期交房，开发商可能会部分或全部免除违约责任，但需要提供相关证据证明是不可抗力因素造成的。
三、延期交房损失如何计算赔偿
计算延期交房损失赔偿，通常有以下几种常见方式：
一是按照合同约定计算。若购房合同中明确约定了延期交房的违约金计算标准，例如每日按照房价款的一定比例支付违约金，那么就按照该约定执行。一般来说，合同约定的违约金标准会在万分之一至万分之五不等。
二是根据实际损失确定。若合同没有约定或者约定不明确，购房者可以主张按照因延期交房所遭受的实际损失来计算赔偿。实际损失可能包括租房费用、因延期入住产生的额外生活成本等。比如购房者因无法入住新房而在外租房居住，那么租房费用就可以作为实际损失要求开发商赔偿。
三是参照同类房屋租金标准。在实际损失难以确定的情况下，法院可能会参照同地段、同类房屋的租金标准来确定延期交房的损失赔偿金额。这种方式较为客观，能在一定程度上合理补偿购房者的损失。
具体的赔偿计算方式需结合案件实际情况，综合考虑各种因素后确定。
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