一、夫妻共同买房贷款年限怎么算
夫妻共同买房贷款年限的计算通常受多种因素影响：
一是贷款人年龄。银行一般会规定借款人年龄与贷款期限之和不超过一定数值，比如男性不超过65岁，女性不超过60岁。若夫妻双方年龄不同，银行会以年龄较大一方来计算贷款年限，以控制贷款风险。
二是房龄。对于房龄较大的二手房，贷款年限会相对较短。一般来说，房龄与贷款年限之和不超过特定年限，常见的是不超过30年或者40年，具体依银行政策而定。
三是土地使用年限。如果土地剩余使用年限较短，贷款年限也可能相应缩短。
四是银行政策。不同银行有不同的贷款政策和风险偏好，有的银行可能对贷款年限有更严格或宽松的规定，在符合其他条件下，有的银行最长贷款年限可达30年。
夫妻在申请贷款买房时，可向具体贷款银行咨询，根据自身情况和银行政策确定合适的贷款年限。
二、银行贷款担保人是否房贷有什么影响
银行贷款担保人的身份对其自身申请房贷可能产生一定影响，具体如下：
若被担保人按时足额还款，且信用记录良好，一般情况下对担保人的房贷申请影响较小。银行在审核担保人房贷申请时，主要关注其自身的收入、资产、信用状况等。只要担保人自身具备稳定的收入来源，足以覆盖房贷还款及其他债务支出，资产状况良好，个人信用无不良记录，银行通常会正常审批其房贷申请。
然而，若被担保人出现逾期还款、欠款不还等违约行为，担保人的信用记录可能会受到牵连。银行在审查房贷申请时，发现担保人存在此类信用风险，可能会对其房贷申请持谨慎态度。比如可能会提高贷款利率、降低贷款额度，甚至拒绝发放贷款。因为担保人在被担保人无法履行还款义务时，有代偿责任，这增加了担保人的债务风险，银行需要考虑这种风险对房贷回收的潜在影响。
三、网商贷逾期会影响正在还的房贷吗
网商贷逾期可能会对正在还的房贷产生影响，具体情况需分情况来看：
其一，若网商贷逾期情况较轻，比如逾期时间较短、逾期金额较小，且借款人在发现逾期后迅速还清欠款，这种情况下，一般不会直接影响到房贷。银行在审核房贷还款情况时，主要关注借款人的信用状况和还款能力，偶尔的、轻微的逾期可能被视为非恶意行为。
其二，若网商贷逾期情况较为严重，如逾期时间较长、逾期金额较大，且经多次催收仍未还款，那么很可能会影响到借款人的个人征信。一旦征信受损，银行在监测借款人信用状况时发现问题，可能会采取相应措施，比如提高房贷利率、要求提前还款，甚至在极端情况下，停止房贷合同。
因此，借款人应尽量避免网商贷逾期，保持良好的信用记录，以确保房贷还款不受影响。
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来源：中国法院网-网商贷逾期会影响正在还的房贷吗，网商贷不小心逾期了,会影响征信吗,要怎么申请挽回呢