一、期房延期交房怎么办
遇到期房延期交房的情况，可参考以下处理方式：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对延期交房的相关情形及违约责任作出规定。若开发商延期交房构成违约，应按照合同约定向购房者支付违约金。违约金的计算方式和支付期限通常会在合同中有明确条款。
二是与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商联系，了解延期交房的具体原因和预计交房时间。若因不可抗力等合理因素导致延期，且开发商能提供相关证明，双方可协商解决方案，如调整交房时间、给予一定补偿等。
三是向相关部门投诉或寻求法律帮助。若开发商无故延期交房且拒绝承担违约责任，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等投诉，要求相关部门介入调查和协调。若协商和投诉均无法解决问题，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身合法权益。
二、期房延期交房违约金怎么算
期房延期交房违约金的计算方式，通常有以下两种情况：
一是按照合同约定计算。购房合同中一般会对延期交房的违约金作出明确约定，比如约定按照已付房款的一定比例按日计算违约金。例如，约定每日按照已付房款的万分之一支付违约金，若购房者已付房款100万元，延期交房30天，那么违约金就是100万×0.0001×30 = 3万元。
二是在合同没有约定或者约定不明确的情况下，根据相关法律规定及司法实践来确定。一般会参照同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额，以弥补购房者因延期交房所遭受的损失。
在实际计算和主张违约金时，购房者需要注意收集和保留相关证据，如开发商通知交房的时间、实际交房时间等。若与开发商就违约金问题协商不成，购房者可以通过向人民法院提起诉讼等合法途径来维护自己的权益，要求开发商支付违约金并承担相应的法律责任。
三、期房约定面积与实际面积不符怎么办
当遇到期房约定面积与实际面积不符的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。一般购房合同中会对面积差异的处理方式有明确条款。若在约定的误差范围（通常为3%）内，按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者需补足或开发商应退还相应房款。
二是超出约定误差范围的情况。若实际面积超出约定面积3%以上，购房者对超出部分可选择不支付房价款，而开发商不得强制要求支付；若实际面积小于约定面积3%以上，购房者有权要求开发商双倍返还该部分房价款。
三是协商或诉讼。若双方无法就面积差异的处理达成一致意见，购房者可以先与开发商进行协商，尝试友好解决；若协商不成，购房者可依据合同约定及相关法律规定，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。总之，购房者应熟悉合同条款，依法依规保障自身权益。
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