一、期房交房前可以退房吗
先来聊聊期房交房之前是否能够选择退房这个问题吧。
如果买卖双方都能达成共识，那合同自然也就解除了。
当然啦，如果合同里面有专门提到可以解除合同的情况，那么具有这种权利的一方就可以按照约定来解除合同哦。
除此之外呢，当出现了无法预料的事情导致合同目的无法实现，或者一方明确表示在规定时间内不会履行主要责任，甚至是通过自己的行动表现出不会履行主要责任这样的情况时，当事人也是有权解除合同的。
二、买的期房烂尾了怎么办月供还要交吗
倘若购买到的房产不幸沦为烂尾工程，致使无法如期交房，则当事人必须履行偿还贷款的义务，这是不可否认的事实。
经过银行的全力支持或者在司法判决下，是有可能暂时中止归还贷款的操作。
对于业主而言，以下几种策略有望帮助他们妥善处理房屋烂尾的困境：首先，当开发商陷入资金短缺，从而影响到交房日期时，购房者有权依照双方先前签署的合同条款，向开发商提出支付违约金的请求；其次，若开发商未能按时交房的情况严重且符合合同规定的解约条件，那么购房者便可借此机会，依据开发商未按期交房的事实，向其发出解除购房合同的通知，同时要求开发商全额退回购房款项，并承担相应的违约责任；最后，如果开发商由于资金不足而被迫停工，导致房屋始终无法交付，购房者可以自行发起行动，向法院申请启动开发商的破产程序。
一旦破产程序启动，法院将组织一个由相关部门代表组成的破产清算小组，负责对开发商进行破产重组工作。
通过引入第三方投资，使项目得以重新启动。
三、买卖期房的合同是否有效
期房交易合同一经合法签订，即可生效。
交易合同之效力取决于当事人是否具备书面认证能力及真实意愿表达；合同条款必须合乎法律、法规规范和法定手续要求；成交双方不得存在恶意串通影响国家、集体或他人权益状况；不得利用合法方式掩饰违法动机。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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来源：临律-买卖期房的合同是否有效，期房的买卖合同要多久才能拿到