一、期房约定面积与实际面积不符怎么办
当遇到期房约定面积与实际面积不符的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。一般购房合同中会对面积差异的处理方式有明确条款。若在约定的误差范围（通常为3%）内，按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者需补足或开发商应退还相应房款。
二是超出约定误差范围的情况。若实际面积超出约定面积3%以上，购房者对超出部分可选择不支付房价款，而开发商不得强制要求支付；若实际面积小于约定面积3%以上，购房者有权要求开发商双倍返还该部分房价款。
三是协商或诉讼。若双方无法就面积差异的处理达成一致意见，购房者可以先与开发商进行协商，尝试友好解决；若协商不成，购房者可依据合同约定及相关法律规定，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。总之，购房者应熟悉合同条款，依法依规保障自身权益。
二、期房延期交房怎么办
遇到期房延期交房的情况，可参考以下处理方式：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对延期交房的相关情形及违约责任作出规定。若开发商延期交房构成违约，应按照合同约定向购房者支付违约金。违约金的计算方式和支付期限通常会在合同中有明确条款。
二是与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商联系，了解延期交房的具体原因和预计交房时间。若因不可抗力等合理因素导致延期，且开发商能提供相关证明，双方可协商解决方案，如调整交房时间、给予一定补偿等。
三是向相关部门投诉或寻求法律帮助。若开发商无故延期交房且拒绝承担违约责任，购房者可向房地产主管部门、消费者协会等投诉，要求相关部门介入调查和协调。若协商和投诉均无法解决问题，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身合法权益。
三、期房转让合同要注意一些什么
签订期房转让合同，需注意以下要点：
（一）确认转让方的主体资格。转让方应是与开发商签订商品房预售合同的购房者，需查看其身份证明、购房合同等，确保其有权转让该期房。
（二）了解期房的具体情况。包括房屋位置、面积、户型、朝向等基本信息，以及房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。同时，要明确房屋交付时间、办理产权登记时间等重要事项。
（三）明确转让价格及付款方式。双方应协商确定合理的转让价格，并在合同中明确付款的具体时间、方式及分期情况等，避免后续产生纠纷。
（四）约定违约责任。详细规定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，例如逾期付款、逾期交房等情况的赔偿标准和方式。
（五）办理相关手续。合同签订后，可与开发商协商办理合同更名手续，以保障受让方的合法权益。若无法办理更名，要在合同中约定转让方协助办理产权过户等事项。
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来源：头条-期房转让合同要注意一些什么，期房转让合同过户风险吗