一、不动产变更已登记拆迁有效吗
不动产变更已登记后，拆迁是否有效需视具体情况而定。
1.若不动产变更登记合法合规，且变更后的权利人对该不动产享有合法权益，那么在拆迁过程中，其权益应得到保障。因为登记具有公示效力，能对抗第三人，变更后的权利人可依据登记主张相应权利。
2.但如果不动产变更登记存在瑕疵或违法，比如变更程序不合法、提交虚假材料等，可能会影响到变更的效力。在这种情况下，对于拆迁事宜的处理可能会较为复杂，需要根据具体的违法情形及相关法律法规来确定拆迁行为的效力以及各方的权利义务。
3.此外，还需考虑拆迁政策、法律法规的具体规定以及相关行政行为的合法性等因素。如果拆迁行为本身存在违法之处，即使不动产变更已登记，也可能会对拆迁结果产生影响。
总之，不能简单地一概而论说不动产变更已登记拆迁就一定有效或无效，而要综合各种因素进行具体分析和判断。
二、不拆迁了平房怎么办
如果不拆迁了，平房的处理方式有以下几种。1.继续居住：若平房状况尚可，且符合居住需求，可继续在此居住。需注意日常维护，如修缮屋顶、墙壁等，以确保居住安全和舒适。2.出租：若地理位置较好或房屋条件不错，可考虑将平房出租，获取一定的租金收入。在出租过程中，要与租客签订正规的租赁合同，明确双方的权利和义务，保障自身利益。3.改造利用：根据平房的特点和自身需求，可对其进行改造利用，如改造成工作室、仓库等。但改造需符合相关规定，避免违规行为。4.出售：如果有出售的打算，要对平房进行适当的装修和整理，提升其价值和吸引力。同时，要了解当地的房地产市场行情，合理定价。
三、不动产侧改房和房改房的区别
不动产侧改房和房改房存在以下区别：
1.概念内涵：房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。而不动产侧改房是对不动产进行相关改造后的房屋类型，其改造过程和目的与房改房不同。
2.产权性质：房改房在一定条件下可取得完全产权，购房时已按照规定缴纳了相关费用。不动产侧改房的产权性质需根据具体改造情况和相关政策来确定，可能存在部分产权或其他特殊产权形式。
3.交易限制：一般来说，房改房在上市交易等方面有一定的限制条件，需满足一定年限等要求。不动产侧改房的交易限制也会因改造情况和政策规定而有所差异，有些可能限制较多，有些则相对宽松。
4.价格形成：房改房的价格通常是按照成本价或标准价计算。不动产侧改房的价格形成则较为复杂，可能受到改造投入、市场需求等多种因素影响。
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来源：临律-不动产侧改房和房改房的区别，房改房的不动产权证包含土地产权吗