一、期房成为烂尾楼后有违约金吗
期房成为烂尾楼是否有违约金，需视具体情况而定。
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对开发商按时交房以及违约情形有明确规定。若合同明确约定了交房时间及逾期交房的违约金计算方式，且开发商因楼盘烂尾未能按时交房，那么开发商构成违约，应按合同约定支付违约金。
其次，看开发商违约的过错程度。若因开发商自身资金链断裂、违规操作等主观原因导致烂尾，未能履行交房义务，开发商存在明显过错，需承担违约责任支付违约金。
再者，不可抗力等特殊情况。如果楼盘烂尾是由于不可抗力因素，如重大自然灾害、政府政策重大调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因造成，开发商可能无需承担违约金责任，但开发商需提供证据证明该不可抗力与烂尾及无法按时交房存在直接因果关系。
总之，期房烂尾后是否有违约金，关键在于购房合同约定以及开发商违约情况的认定。购房者可通过与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、期房烂尾是不是就啥也没了
期房烂尾并不意味着购房者就啥也没了。
首先，购房者与开发商签订了购房合同，此合同受法律保护。即便楼盘烂尾，购房者依旧享有合同赋予的权益，比如要求开发商按照合同约定交付房屋或承担违约责任。
其次，从产权角度，若购房者已支付大部分房款，在一定程度上对房屋对应的土地及建筑物部分享有权益。可通过合法途径，如向法院起诉，维护自身的财产权益。
再者，政府通常会介入烂尾楼项目。相关部门可能通过协调新的开发商接手、监督资金使用等方式，推动项目复工建设，争取让购房者最终能拿到房屋。
最后，若楼盘烂尾是因开发商资金链断裂等原因，且涉及破产清算，购房者作为债权人可申报债权。在破产财产分配中，依据法定顺序争取拿回部分购房款。不过需注意，整个过程较为复杂，需购房者积极收集证据，通过法律途径维护自身权益。
三、期房烂尾了业主怎么办
期房烂尾，业主可通过以下方式应对：
第一，抱团维权。单个业主力量有限，众多业主联合起来，能形成强大合力，增加与开发商及相关部门沟通谈判的话语权。
第二，了解项目情况。业主应通过合法途径，如向住建部门咨询、查阅相关资料等，弄清楚项目烂尾原因、资金状况、土地及工程抵押情况等，为后续行动提供依据。
第三，与开发商协商。积极与开发商沟通，要求其给出解决方案，如明确复工时间、交付时间、资金筹集计划等，并以书面形式固定下来。
第四，向政府部门求助。向当地住建、房管等部门反映情况，寻求政府介入协调，推动问题解决。政府可能会采取监管资金、引入新投资方等措施盘活项目。
第五，考虑法律手段。若开发商严重违约，业主可咨询律师，在律师指导下提起诉讼，要求解除购房合同、返还购房款及利息、赔偿损失等。但法律诉讼周期长，业主需做好相应准备。
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