一、商品房面积怎样算
商品房面积的计算分为套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分，具体计算方式如下：
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。其中，套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；套内阳台建筑面积则按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
分摊的共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，一般按各套内建筑面积比例进行分摊。通过上述两部分面积相加，即可得出商品房的建筑面积。
二、商品房面积怎么计算阳台
商品房阳台面积的计算方式，根据其封闭情况有所不同：
一是封闭阳台。按照全面积计算。这里所说的封闭，是指通过实体栏板、玻璃等作为围护，与室内空间相分隔，并且该围护结构能够起到遮风挡雨、保温隔热等作用。例如，一些采用全玻璃封闭，且玻璃具备良好密封性能的阳台，应按其水平投影面积全部计算建筑面积。
二是未封闭阳台。按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。比如，仅设置栏杆等简单围护设施，未进行全面封闭的阳台，就适用这种计算方法。
需要注意的是，在实际的商品房交易中，阳台面积的计算应以相关的国家标准和规范，以及购房合同中的约定为准。如果开发商与购房者在合同中对阳台面积的计算方式有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应按照合同约定执行。若对阳台面积计算存在争议，可通过协商、鉴定或法律途径解决。
三、商品房年限到了怎么办
商品房年限一般指的是土地使用权年限，根据相关法律规定及实践情况，通常有以下处理方式：
一是自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。这意味着业主无需主动申请，其土地使用权会依法延续，保障业主对房屋的长期使用权益。
二是补缴土地出让金。虽然住宅用地自动续期，但可能涉及补缴土地出让金的问题。具体补缴标准和方式，目前尚未有全国统一规定，一般会由各地根据实际情况制定相关政策。
对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者应在届满前一定期限内申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
总之，商品房土地使用权年限届满后，不同性质的用地有不同处理方式，业主可关注当地政策规定。
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来源：头条-商品房年限到了怎么办，商品房年限到期后续交多少钱