一、商品房和拆迁安置房的区别
商品房与拆迁安置房存在多方面区别：
-产权性质：商品房具有完整产权，业主拥有房屋所有权及相应土地使用权，可自由进行买卖、抵押等交易。拆迁安置房产权情况较为复杂，部分完全产权安置房与商品房无异；部分有限产权安置房，可能在交易时间、对象等方面受限，需满足一定条件才能上市交易。
-交易方式：商品房在市场上正常流通，买卖双方通过协商、签订合同等完成交易，价格由市场供需和地段等因素决定。拆迁安置房交易，需依据当地政策和安置协议。一些未达规定年限或不符合条件的安置房，不能交易；符合条件的，交易流程也可能与商品房不同。
-房屋质量：商品房开发商出于盈利和品牌考虑，在规划设计、施工选材等环节较规范，质量标准相对较高。拆迁安置房质量受多种因素影响，虽有质量监管，但部分项目因建设成本、工期等，质量可能参差不齐。
-配套设施：商品房开发注重周边配套，如交通、商业、教育、医疗等设施完善，以提升楼盘吸引力和竞争力。拆迁安置房配套建设旨在满足安置居民基本生活需求，部分地区配套设施建设可能滞后或不够完善。
二、现在的安置房和商品房有什么区别
安置房与商品房存在多方面区别：
首先，产权性质方面，安置房一般分为两种，一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋产权虽属于个人，但在一定期限内可能限制交易；另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，产权相对清晰。商品房产权明晰，可自由上市交易。
其次，土地性质不同，安置房土地性质多为划拨，即无偿使用；商品房土地是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。
再者，质量与配套上，商品房在规划、建设标准及配套设施方面，通常按照较高市场标准打造；安置房可能受成本等因素影响，在房屋质量、小区配套等方面略逊一筹。
最后，价格差异明显，安置房因土地成本等因素，价格往往低于同地段商品房。但购买安置房需注意其交易限制及产权风险等问题，商品房交易则相对规范、风险较小。
三、安置房和商品房有什么区别折价比例
安置房与商品房存在多方面区别及不同折价情况：
-产权性质：商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。安置房产权情况较复杂，部分需满足一定条件（如规定年限后）才能上市交易，有些可能土地性质为划拨，上市交易时需补缴土地出让金，这使其在市场价值上会低于商品房。
-建设标准：商品房在建筑质量、小区规划、配套设施等方面通常遵循较高标准，开发商为追求利润和品牌，注重品质。安置房建设主要为满足安置需求，建设标准可能相对较低，在房屋质量、小区环境等方面与商品房有差距，进而影响其价值。
-折价比例：折价比例并无固定标准，受多种因素影响。一般来说，同等地段条件下，若安置房交易限制少且品质与商品房差距不大，折价比例可能在10%-20%；若安置房存在较多交易限制，且房屋质量、配套等方面与商品房差距明显，折价比例可能达到30%甚至更高。但具体折价比例需结合实际地段、市场供需、房屋具体状况等进行综合评估。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房和拆迁安置房的区别是什么
●商品房和拆迁安置房的区别在哪
●商品房和拆迁安置房房产证有什么区别
●商品房和安置房拆迁补偿有什么不一样
●商品房和拆迁房有啥区别
●商品房和安置房拆迁补偿
●商品房和动迁安置房区别
●商品房和拆迁安置房的区别在哪
●拆迁安置房和商品房的差别有哪些?
●拆迁安置房跟商品房
●现在的安置房和商品房有什么区别呢
●现在安置房和商品房产权一样吗
●安置房和商品房哪个好?
●安置房和商品房有什么不一样的地方
●安置房和商品房有何区别
●现在安置房和商品房还有区别吗
●安置房和商品房的不同
●安置房和商品房最大的区别
●安置房和普通商品房的区别
●安置房和商品房有什么差别
来源：临律-安置房和商品房有什么区别折价比例，安置房和商品房的差距