一、定向安置房可以转成商品房么
定向安置房能否转成商品房，需视具体情况而定。
一般来说，满足一定条件的定向安置房可以转变性质为商品房。首先，要查看相关安置协议及当地政策规定，有些地区规定在房屋交付并办理产权登记一定年限后，补缴土地出让金等相关费用，即可将定向安置房转为商品房，取得完全产权。
其次，房屋本身需不存在产权纠纷等问题，例如没有抵押、查封等限制交易的情形。只有产权明晰、不存在权利瑕疵的房屋，才有可能完成性质转变。
若想将定向安置房转成商品房，建议及时向当地房屋管理部门咨询具体办理流程和要求，按规定准备并提交相关材料，经审核通过后，完成相应手续，实现从定向安置房到商品房的转变。不同地区政策差异较大，务必以当地规定为准来判断和操作。
二、回迁安置房房怎样变成商品房
回迁安置房转变为商品房，通常需按以下步骤进行：
首先，查看房屋性质与产权状况。明确回迁安置房是否具备完整产权，部分回迁房可能存在一定限制交易期限或其他特殊规定，需确认限制条件是否已解除。
其次，补齐相关费用。若回迁安置房土地性质为划拨，转变为商品房需补缴土地出让金。根据当地土地管理部门规定，按房屋面积、地段等因素计算应补缴金额，并完成缴纳。
再者，办理产权变更登记。准备好身份证、房产证、土地出让金缴纳凭证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理产权变更手续。提交申请及材料后，登记部门会进行审核，审核通过后完成产权性质变更登记，房屋即转变为商品房性质。
整个过程中，要严格按照当地政策法规及相关部门要求操作，确保手续合法合规，避免后续产生法律纠纷。
三、拆迁安置房和商品房的区别
拆迁安置房与商品房存在多方面区别：
-产权性质：拆迁安置房的产权情况较为复杂。部分完全产权的拆迁安置房与商品房无异，可自由上市交易；但有些存在一定限制，比如规定一定年限内不得转让，或是转让时需补缴相关费用。而商品房拥有完整产权，业主对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，交易相对自由。
-土地性质：拆迁安置房的土地性质多为划拨，即政府无偿提供给建设单位使用。这使得房屋在交易时可能会面临额外的土地出让金补缴问题。商品房的土地性质是出让，开发商通过招拍挂等方式取得土地使用权，并支付了土地出让金，后续交易一般无需再缴纳此项费用。
-房屋质量：商品房开发注重盈利与品牌形象，在建筑质量、配套设施等方面通常有较高标准，且受严格的监管流程把控。拆迁安置房建设主要是为了满足拆迁户安置需求，部分项目在质量把控和配套投入上可能不如商品房。
-交易价格：拆迁安置房由于土地成本较低等因素，价格往往低于同地段商品房，具有一定价格优势。商品房因土地成本高、开发运营成本大等，价格相对较高。
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来源：临律-拆迁安置房和商品房的区别，为什么安置房不能买