一、商品房转自建房合法吗
房子能不能变成商品房，这得看具体情况了。
如果手续齐全，那就能变动。
主要有三个方面：
1、产权问题，安置房可能只有部分土地使用权，但商品房就有完整的房屋所有权和土地使用权。
所以，就算买了安置房，它也不会变成商品房；
2、土地属性，如果你的安置房是划拨土地，只需要去房管局交一笔钱，把土地证换成出让的，房子就成了商品房；
3、土地取得方式，如果是划拨取得，那就跟经济适用房差不多，税费怎么算还得问房管局。
如果是出让取得，那就跟商品房一样，只是需要交土地收益金。
至于房子过户，是买卖还是赠送，税费都不一样，买卖好像更便宜些。
二、农村的自建房买卖法律认可
在我国，农村自建房的买卖行为在法律层面上并不被认可。
这是由于农村自建房系指小产权性质的房产，不同于可以自由流通的市场化商品房，通常无法进行公开的交易活动。
依据我国相关法律法规，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭等事项，必须在经过法定程序进行登记后方能产生法律效力；反之，则未取得法律承认而不生效力。
对于农村村民未经合法审批或采用欺诈方式骗取审批，擅自非法占用土地建设住宅的情况，应由县级以上人民政府农业农村主管部门依法责令其归还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物。
若超出省级、自治区、直辖市所规定的标准，多占的土地将被视为非法占用土地，按照相应法律法规予以处理。
三、自建房改造成商品房违法吗
商品房自己改建不可以哦！2021年后就有新规了，房子主人能决定怎么用自家房里的空间。
不过，不能危及整栋楼安全，也不能伤害到别人的利益。
具体来说，这些行为都是不被允许的：
（一）没经设计师同意就拆墙换柱子；
（二）把没有防水功能的屋子或阳台改成厨房或厕所；
（三）扩大墙上原有窗户，拆掉连接阳台的墙砖和混凝土；
（四）损坏房屋原来的保暖设备，影响保暖性；
（五）其他可能对房子结构和安全产生影响的做法。
根据2021年施行的《中华人民共和国《民法典》第二百七十二条
业主对其商品房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
规定下列行为都属于私自改建的禁止违法行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
根据2021年施行的《中华人民共和国《民法典》第二百七十二条
业主对其商品房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
规定下列行为都属于私自改建的禁止违法行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房转自建房合法吗现在
●商品房转自建房合法吗知乎
●商品房转自用房是什么意思
●商品房转住宅房有可能吗?
●商品房变成自建房
●商品房转自用
●商品自住房转变成商品房
●商品房转自建房合法吗知乎
●商品房改成住宅房有什么区别?
●商品房转自用后再出售
●农村的自建房买卖法律认可吗
●农村自建房买卖受法律保护吗
●农村自建房买卖合法吗?
●农村自建房买卖新政策
●农村自建房私下买卖有法律效应吗
●2020年农村自建房屋买卖最新规定
●农村自建住房是否买卖
●农村自建房屋买卖
●农民自建房买卖
●农村自建房能买卖交易
来源：头条-自建房改造成商品房违法吗，自建房变商品房