一、七十年后房子怎么办
70年后的房产怎么处理？
如果你买的这套房的土地使用权限期限已经到期了，你就得赶紧想办法去相关部门办理延长土地使用权限的手续。
怎么做？就是让持有同栋楼的全体业主一起联名提出申请，然后再补交一笔土地出让金。
当然啦，还有另一种可能，那就是国家可能会把这块地收回去，然后给你一些补偿。
这个时候，你可能会得到类似于拆迁安置的方式来解决问题。
1.国家要收回土地：如果国家觉得为了公众利益，必须收回这块地的话，那么你作为这栋楼的业主，就有权利向国家申请一定的补偿。
但是，如果你在土地使用期限到期之前没有申请续期的话，那么土地使用权和房产就会被国家无偿地收回，你的房子也会因此失去所有权。
2.国家无需收回土地：如果国家觉得没必要收回这块地的话，他们应该允许你继续使用这块地，并且可以延长土地使用权期限。
①在土地使用期限到期前一年就要开始申请续期；②同时还需要缴纳土地出让金。
不过这个出让金的价格通常都会比同类的土地出让金低很多。
二、七十年后房子拆了,还有房子了吗
在中国法律框架内，住宅建成后其土地使用权可自动续期至70年。若房屋在期满后被拆除，只要遵循相关规划与审批法规，便可进行重建或获取新房。
然而，具体情况受诸多因素影响，如土地规划用途变更、地方拆迁政策以及重建审批要求等。若为公共利益所需，政府依法征用并拆迁，将提供相应补偿安置；若由开发商主导拆迁重建，亦需遵守相关协议及法律规定。
因此，房屋在70年后被拆除后能否重建，需根据当时的法律规定和实际情况综合评估。
三、期房备案就安全了吗
期房备案并不意味着绝对安全，但能在一定程度上保障购房者权益。
一方面，期房备案有积极意义。首先，备案能确保房屋交易的合法性和唯一性。房地产开发企业进行期房销售需取得相关许可证，备案是对其销售行为的一种规范管理，可避免开发商一房多卖，保障购房者能按约定获得所购房屋。其次，备案信息可作为后续办理产权登记等手续的重要依据，有利于购房者顺利取得房屋产权。
另一方面，期房备案也存在一定风险。即便完成备案，若开发商在建设过程中出现资金链断裂、工程烂尾等问题，购房者可能面临无法按时收房的困境。此外，若开发商存在严重的质量问题或违反规划等情况，也会影响购房者的权益。
总之，期房备案是一种重要的管理和保障措施，但购房者还需关注开发商的信誉、实力以及项目建设情况等多方面因素，以降低购房风险。
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来源：中国法院网-期房备案就安全了吗，期房备案了可以买卖吗