一、地下车库属于业主还是开发商
地下车库的归属需根据具体情况判断：
其一，若地下车库在规划时就已明确为小区配套设施，且其建设成本已分摊到业主所购房屋的房价中，那么该地下车库应归业主共有。因为业主在购房时已支付了包含车库建设成本在内的款项，相应地就拥有对车库的权益。
其二，若地下车库是开发商独立投资建设，且未将建设成本分摊到房价中，同时符合相关规划要求，在满足小区业主基本停车需求后，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式约定其归属。这种情况下，开发商对车库拥有一定处置权，但处置方式要符合法律规定及合同约定。
其三，若地下车库属于人防工程改造而成，其所有权归国家。不过，平时由投资者使用管理并获取收益，一般小区内此类车库常由开发商或物业公司管理使用，收益也按规定分配，但不能改变其人防工程性质和用途。
二、地下车库产权一般多少
地下车库产权情况较为复杂，需区分不同情形。
若地下车库是由开发商独立投资建设，且未计入公摊面积，同时在房屋买卖合同中未对其归属有特别约定，那么开发商拥有产权，这类车库产权年限通常与所在建筑物的土地使用年限一致，一般居住用地为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。
若地下车库面积已计入公摊面积，则其产权归全体业主共有，不存在独立的产权年限计算方式。
还有一种情况是地下车库属于人防工程改造而来，根据相关规定，人防工程产权归国家所有，开发商或物业通常只有平时的使用、管理和收益权，并无产权，也就不存在所谓的产权年限。总之，地下车库产权及年限需结合其性质、建设规划及相关约定等多方面因素确定。
三、地下车位产权多少年使用权
地下车位的使用权年限因情况而异。
如果地下车位是通过购买获得产权，其使用年限与所在土地的性质及出让年限相关。对于居住用地，土地使用年限通常为70年，相应地下车位产权使用年限一般也为70年；商业用地土地使用年限通常为40年，地下车位产权使用年限也会是40年。
若是租赁方式取得地下车位使用权，根据法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。期满后，双方可以续签租赁合同，但续签同样受20年期限的限制。
此外，还有一些人防工程改造的地下车位，这类车位所有权归国家，开发商或物业只有管理和出租权，通常租赁期限也不允许过长，以符合相关规定和保障公共利益。具体使用年限，应以相关合同约定及当地法规规定为准。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●小区地下车库属于业主还是开发商
●拆迁房地下车库属于业主还是开发商
●物业最害怕的三个投诉方法
●怎么证明地下车库是开发商的
●小区停车费2025年规定最新
●新规出台,车位白买了
●地下车库属于开发商吗
●拆迁房地下车库属于业主还是开发商
●地下车库属于谁的
●地下车库是业主的吗
●地下车库产权一般多少年
●地下车库产权多少年 到期怎么办
●地下车库产权归属年限
●地下车库使用权多少年
●地下车库的产权和使用权
●关于地下车库产权的法律规定
●地下车库有产权证吗?
●地下车库的产权年限
●地下车库几年产权
●地下车库的产权
来源：临律-地下车位产权多少年使用权，地下车位产权年限2019新规