一、地下车库交房产税吗2025,地下车库交房产税吗
具备房屋功能的地下建筑需按照有关规定交纳房产税。对于自用的地下建筑，按照规定计税，具体比例由地方税务部门确定。出租的地下建筑按照出租地上房屋建筑的规定计税。对于地下人防工程车位，需要按规定缴纳房产税。
法律分析
一、地下车库需要交房产税吗
财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知财税［2005］181号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为了统一税收政策，规范税收管理，现将具备房屋功能的地下建筑的房产税政策明确如下：
（一）凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
（二）自用的地下建筑，按以下方式计税：
1．工业用途房产，以房屋原价的50—60％作为应税房产原值。
应纳房产税的税额＝应税房产原值×［1－（10％—30％］×1．2％。
2．商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。
应纳房产税的税额＝应税房产原值×［1－（10％—30％）］×1．2％。
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
3．对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
（三）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
二、不同形式的车库怎么缴纳房产税
（一）地下人防工程车位
业务案例：
某小区地下人防工程车位，开发商以“拥有长期使用权”的形式，销售给小区业主。
那么，对于地下人防工程车位，是否需要按规定缴纳房产税？由谁来缴？
政策解析：
根据《人民防空法》第二十二条规定，城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。
根据《关于平时使用人民防空工程收费的暂行规定》第二条规定，人防工程及其设备设施是国家的财产，平时使用时应本着有偿使用的原则，由人防部门收取使用费。
根据财税〔2005〕181号相关规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
根据财税〔2005〕181号文相关规定，地下人防设施也应按相关规定缴纳房产税。
因此，人防工程车位，虽然开发商不拥有产权，不得出售，但开发商将地下人防车位以“拥有长期使用权”的形式，销售给小区业主，实际上是一种租赁行为，应按取得的“销售”收入（即出租地下建筑物收入）缴纳房产税，适用12％的税率。
同理，商场、写字楼等地下人防工程车位，如果以收取停车费的形式对外提供停车，也应按取得的“停车”收入（即出租地下建筑物收入）缴纳房产税，适用12％的税率。
（二）拥有产权的地下车位
业务案例：
某小区地下车位，开发商在销售商品房的同时，一同进行了销售，而且办理了产权证。
那么，对于地下拥有产权的车位，是否需要按规定缴纳房产税？由谁来缴？
政策解析：
根据本文第一点所依据的相关政策解释，很显然，地下车位属于房产中储藏物资的场所，属于房产，房产所有人应按相关规定缴纳房产税。
如果车位为业主个人购买，根据《房产税暂行条例》相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。
如果车位为企业购买，且拥有产权，根据财税〔2005〕181号相关规定，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税，按房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳房产税。
（三）企业自建自用地下车位
业务案例：
某公司自建了一栋办公楼，同时拥有地下车位，该车位主要用于企业员工上班停车之用。
那么，对于企业办公楼下的地下停车位，是否需要按规定缴纳房产税？
政策解析：
根据财税〔2005〕181号相关规定，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
因此，企业自建自用的办公楼地下停车位，按房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳房产税。
（四）地上停车位
业务案例：
某小区地面规划了部分停车位，物业公司对该部分停车位进行管理，收取停车费。
那么，对于地面的停车位，是否需要按规定缴纳房产税？
政策解析：
根据财税地字〔1987〕3号文对房产的解释，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。很显然，地面停车位不属于房产，不需要缴纳房产税。
（五）一层车库
业务案例：
某小区一楼为车库，开发商在销售商品房的同时，一同进行了销售，而且办理了产权证。
那么，对于一层拥有产权的车库，是否需要按规定缴纳房产税？
政策解析：
根据本文第一点所依据的相关政策解释，很显然，一楼车库属于房产中储藏物资的场所，属于房产，房产所有人应按相关规定缴纳房产税。
如果车库为业主个人购买，而且未用于经营，根据《房产税暂行条例》相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。
如果业主个人购买后，用于经营活动（如：棋牌室、商店、出租等），根据财税地字〔1986〕8号相关规定，个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。
如果车位为企业购买，且拥有产权，企业应按房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳房产税。
法律依据
《中华人民共和国人民防空法》（2009修正）：第三章人民防空工程第二十二条城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。
二、地下车库如何征收房产税
一、地下车库房产税怎么算
根据财税相关规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。所以地下车位应当交房产税。
1、拥有产权的地下车位。
如果车位为业主个人购买，根据《房产税暂行条例》相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。如果车位为企业购买，且拥有产权，根据财税〔2005〕181号相关规定，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税，按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。
2、企业自建自用地下车位。
政策依据：根据财税〔2005〕181号相关规定，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
二、房产税的征收标准?
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定：
1、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;
2、但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
3、根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定：自用的地下建筑，按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
三、巴彦淖尔盟房产税怎么算
2017年巴彦淖尔盟房产税标准如下：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
三、地下停车场交房产税吗
法律主观：房地产 公司 会计小王前两天接到税务部门的电话，要求他按照规定申报缴纳地下车位的 房产税 。小王非常困惑：房产税由产权所有人缴纳。销售车位为什么要缴纳房产税?下面我们和 网 小编一起来看看。 带着这一疑问，小王咨询了有 关税 务人员。原来小王所在的房地产公司开发的项目规模较大，按照有关规定需要建造专门的人防工程，公司在地下人防工程内的其他区域设计建造了地下车位。房地产公司对这些地下车位没有产权，买家不能办理产权证。 在销售这些车位时，公司一直使用《地下车位销售合同》。合同注明：“买受人所购地下停车位部分位于园区人防工程内，买受人购买的为地下停车位使用权，非所有权。停车位使用期限同 土地使用证 年限。如国家相关法律有其他规定，按相关法律规定执行。” 当 地税 务机关规定：企业销售位于人防工程内、不能单独办理产权证的车位，使用租赁业发票，不能向买受人开具销售不动产发票。房地产公司按照税务机关要求向买家开具了服务业——租赁业发票，一次性收取了与售价相当的款项。 按照《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条第三款规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第七条规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”另外，根据《 民法典 》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。” 对此项业务，双方签订的合同虽然名为销售合同，但实质上是 租赁合同 ，应该按租赁业务对待。公司收取相当于全部价款的款项，视同一次性收取20年的租金，需要分摊计算每年的租金额按照12%的税率缴纳房产税。 如公司2014年7月签订合同收取李某车位款18万元。那么公司2014年应缴纳5个月租金的房产税，税款金额为180000÷20÷12×5×12%=450元;2015年应缴纳房产税180000÷20×12%=1080元，直到缴满20年为止。如果中间 企业注销 应将剩余未缴税的租金一次性计算缴纳完毕。 以上就是关于这方面的 法律知识 ，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有 委托律师 的想法，我们网有许多律师可以给你提供服务，并且我们还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。
四、地下车位房产税政策
法律分析：如果车位为业主个人购买，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。如果车位为企业购买，且拥有产权，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税，按房产原值一次减百分之十至百分之三十后的余值计算缴纳房产税。
法律依据：《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》
一 关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;
二 但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
三 《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》规定：自用的地下建筑，按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
五、地下车库如何缴纳土地使用税
法律分析：地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。
法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》 第四条 土地使用税每平方米年税额如下：
(一)大城市1.5元至30元(二)中等城市1.2元至24元(三)小城市0.9元至18元(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
六、无证驾驶出了交通事故怎么判
法律解析：
在中国，房产税的计算是依据不动产的评估价值计算的，而地下车库是否需要缴纳房产税涉及到车库是否构成独立产权的问题。如果地下车库构成独立产权，则需要单独按照评估价值计算房产税；如果地下车库不构成独立产权，则其评估价值应该被计入主房产的评估价值中，同时也需要交纳相应的房产税。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第十五条 房产税的计税范围包括房屋及其配套设施，其中房屋配套设施是指固定在建筑物内的构成独立产权的车库、储藏室等。
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