一、关于购买学位房有哪些注意问题2025,关于购买学位房有哪些注意问题
购买学位房需注意：学位房保证有学位，学区房不一定；学位房有六大顺序，购房第一类；公立学校得政府支持，民办学校自负盈亏。
二、购买学位房的注意事项有哪些
1、需了解所在区域招生政策，理论上不存在百分百入读名校的地段。名校学区年年有微调，如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大。通常，新房越多，由于学龄儿童数增加调整的可能性也越大。
2、事先了解各个学校对学位的特别规定。知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大为不同。
3、买学位房并最好提前3-5年最妥当，至少提前一年，才能确保申请到学位。
4、登记房产要避免变成“不完全房产”。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产便属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致条件，业主子女才能入读对口小学。
5、“人户一致”规定严格监护人和户主的居住地须一致。家长勿以为自己和子女同一个户口本就想当然的符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。
6、拥有多套房产并不等于能任选学位。拥有多套住房家庭的孩子，判断是否是地段生，要看居住那套是否在学区内。家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。
7、购买二手物业，要查明原业主是占用学位。避免出现买了学位房，学位却已经被占用的情形。
8、写着学区房却入不了学，买方不能据此解除合同。即便买房合同里写着“在某小学学区内”，后发现学区调整该盘被划出去，如果合同中没有就这个问题进行专门约定，买方是不能据此解除合同的。因为，签约时卖方不存在故意隐瞒，后续也没有违约。如果买方目的纯粹是为了上学，可以“情势变更”为由，要求解除合同，表示合同执行过程中，发生变化，导致继续履行无法实现合同目的，要求变更或撤销合同。但是这种请求，法官有一定的裁量权，无法确认最终可以实现。
相关知识延伸阅读：学位房的名词解释
学位房也叫学区房：是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买的房产，以使得孩子得到该学校的学位，入学时能享受地段生的待遇。
地段生：是指在中国很多城市或县城，学校(一般为幼儿园、小学、初中)按照户口所在地或住址划分生源，不同片区的生源只能在对应的学校就读。相对于具体的学校而言，其生源则成为地段生。成为地段生的三个要点：本区户籍、实际居住在户籍所在地、年龄满6周岁。
统筹生：是指由于某种原因不可以让地段学校接收入学，只能让教育局统筹安排在离居住地址3公里范围内的学位的学生。
不完全房产：是指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
三、购买学位房需要注意哪些问题？
购买学位房应注意的是：
1.需查明房产产权是否明晰；
2.查明房子的学位指标是否被别人占用；
3.原业主户口是否迁移；
4.要摸清各个学校对学位的特别规定；
5.提早入手，避免旺季的被动局面。
学区房和学位房的区别是什么，学区房跟学位房的区别
学区房和学位房具体区别如下：学位房是只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。
学区房对入住时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。
最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
购买商住两用房需要注意什么
购买商住两用房存在的问题如下：
1、产权40年；
2、水电物业费比纯住宅高；
3、上不了户口；
4、投资升值慢；
5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。
购买被查封房需要注意哪些
需要注意下列问题：
1、要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息。
2、要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。
3、找一个第三方来保管房产证，如果觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。
购买小产权房应该注意哪些问题
1、注意合同的签订：因为小产权房是不能办理房产登记等合法程序的，所以购买者只能在购买时通过规范合同的签订来维护自己合法的权益，一旦出现问题和纠纷，按照合同的约定正确有效的处理。
2、注意交易时价款的给付：由于小产权房一般不适用按揭，所以付款时因为涉及金额较大，建议在付款时一般选择转账等可以打印凭证的方式进行，这样有利与证据的保全。
3、注意开发商是否具有相应合法的资质：开发主体是否合法，是否取得国有土地使用，是否取得建筑工程施工许可证，是否符合城市规划。
购买现房要注意什么事项
购买现房需要注意的事项如下：
1、事先了解市场行情；
2、地段很重要；
3、签订合同时注意查看合同内容；等等。
四、学位房政策
法律分析：总的来说，2021年全国取消购房学位房是不可能的，但是会严抓派位入学问题。
法律依据：《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》 有明确规定：要根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则，合理制定小学、初中学校招生范围。公办小学依街道、路段、门牌号、村组等地理位置划定学区。每所中小学对应的教育服务区(学区)都相对稳定，每年招生季在社区、学校官网都会公布，在学校所属的区教育局网站也能查询到。
《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。 从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。
五、学区房是学位房吗
学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
一、购买学位房小贴士：
（一）部分学校学位有人数限制
一般来说，楼盘配套学校学位较充足，但是偶尔也会存在学位紧张的情况，并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。比如，有些小区的学校会先保证一期的业主。
学位房购买不宜太早，也不宜太晚，一般提前1——3年为宜。
购买“学位房”最好在小孩入学前1—3年进行。如果太早的话，则可能错过学位年限。但太晚也不宜，业内人士表示：“如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。”
登记房产要避免变成“不完全房产”
不完全房产是指房产证上除了夫妻双方以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口学校。
六、购买学位房应注意哪些？
法律分析：
1、需查明房产产权是否明晰
2、查明房子的学位指标是否被别人占用
3、原业主户口是否迁移
4、要摸清各个学校对学位的特别规定
5、提早入手，避免旺季的被动局面
法律依据：
《 商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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