一、房贷起诉了,该怎么处理
房贷被起诉后可按以下步骤处理：
1.查看传票与起诉状：仔细阅读传票获取开庭时间、地点等信息，研读起诉状了解银行诉求与事实理由。
2.积极与银行沟通：主动联系贷款银行，说明自身经济状况，表达还款意愿，尝试协商解决方案，如申请延长还款期限、调整还款计划等。若能达成一致，让银行撤诉。
3.收集证据：整理与房贷相关的资料，如还款记录、与银行沟通的记录等。若有合理抗辩理由，如银行存在违约行为等，收集相关证据支持自己的主张。
4.按时出庭：若与银行协商无果，要按时出庭应诉。庭审中遵守法庭纪律，尊重法官和对方当事人，清晰、有条理地陈述观点和理由，提供证据证明主张。
5.履行判决：若法院判决后认可结果，应按照判决要求及时履行还款义务。若不履行，银行可能申请强制执行，会对个人信用和财产产生不利影响。若不认可判决，可在规定时间内上诉。
二、首套房怎么转让给别人
首套房转让给他人，可按以下步骤操作：
第一步，确定转让方式。转让方式主要有买卖、赠与两种。买卖是常见方式，双方签订买卖合同，约定房屋价格、付款方式、过户时间等条款；赠与则是赠与人将房屋无偿给予受赠人，需签订赠与合同。
第二步，准备相关材料。一般包括房屋产权证书、身份证、户口簿等。若以买卖方式转让，还需准备买卖合同；以赠与方式转让，需准备赠与合同。
第三步，办理手续。
-买卖方式：买卖双方需共同前往当地房地产交易中心办理网签手续，之后缴纳契税、个人所得税等税费，最后办理产权过户登记。
-赠与方式：先对赠与合同进行公证，再到房地产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关税费。
无论选择哪种转让方式，都要确保手续合法合规，以保障双方权益。在整个转让过程中，如有必要，可咨询专业律师或房地产中介，避免出现法律风险。
三、商品房如何转给子女最合算
商品房转给子女有三种常见方式，各有利弊，需结合具体情况确定最合算的方式。
（一）是赠与。赠与时需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还涉及评估费、公证费等。受赠人未来出售该房屋，若不满足满五唯一条件，需缴纳20%的个人所得税。若子女不打算出售房屋，赠与是不错的选择。
（二）是买卖。按正常二手房交易纳税，若房屋满五唯一且面积符合规定，只需缴纳1%-1.5%的契税。相比赠与，若后续子女要出售房屋，无需缴纳高额个税。若房子符合满五唯一等优惠条件，买卖方式在费用和后续交易上较有优势。
（三）是继承。继承方式通常只需缴纳公证费等少量费用。不过，继承需在产权人去世后才能实现。若子女不急着获得房屋产权，可考虑这种方式。
综合来看，若子女后续不出售，赠与较合适；若房屋满足交易优惠条件且子女可能出售，买卖方式更合算；若不着急过户，继承方式费用最低。
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来源：临律-商品房如何转给子女最合算，商品房如何转让给对方