商品房的每个入户卫生谁打扫,商品房加卫生间犯法么

房产纠纷 编辑:湛文

一、商品房的每个入户卫生谁打扫

商品房入户卫生的打扫责任需依据具体情况判定:

首先,若业主与物业服务企业签订的合同中明确约定,小区公共区域包括入户区域的卫生清扫由物业负责,那么物业应按照约定的标准和频次进行打扫,以确保入户区域的整洁。

其次,倘若合同未作明确规定,但入户区域属于建筑物的共有部分,从合理管理及维护小区整体环境的角度,通常也应由物业承担基本的清扫工作。不过,物业的打扫范围一般限于公共部分,如楼道、电梯间等与业主入户相关的公共空间。

最后,对于业主入户门以内的私人空间,卫生打扫责任显然属于业主自身。业主对自有房屋内的区域具有自主管理和维护的义务。

总之,商品房入户卫生打扫责任取决于合同约定及区域性质,公共部分多由物业负责,私人部分归业主负责。

二、商品房加卫生间犯法么

商品房私自加卫生间可能涉及违法情况。

从建筑结构角度,如果加建卫生间破坏房屋原有承重结构,影响整栋楼的安全性能,违反了相关建筑安全法规。这种行为不仅危及自身房屋安全,对整栋楼居民的生命财产安全也构成威胁。

从规划和产权角度,未经规划部门批准,改变房屋原有规划设计用途,属于违规行为。房屋的规划设计在建设时已确定,私自加建卫生间改变了房屋原始布局,破坏了规划的整体性和合法性。

从邻里关系角度,加建卫生间若影响相邻关系,如造成漏水、排水不畅等问题,侵犯了相邻方的合法权益,相邻方有权要求停止侵权、恢复原状并赔偿损失。

不过,如果在不影响建筑结构安全、获得规划部门许可且不侵犯他人权益的前提下,按规范进行加建卫生间的操作,则是合法可行的。实践中,需综合多方面因素考量,确保行为的合法性。

三、商品房的卫生怎么搞

商品房卫生的处理涉及不同主体的责任与方式。

若是在建设施工阶段,施工单位有责任保持施工现场的卫生,按照相关环保及施工规范,及时清理建筑垃圾、控制施工扬尘等,避免对周边环境及后续商品房交付造成卫生隐患。

对于已交付使用的商品房,从公共区域角度,小区的物业服务企业承担主要的卫生维护责任。物业需定期清扫楼道、电梯、小区道路等公共区域,清理垃圾并进行分类处理,保持公共环境整洁。

而商品房内部的卫生,则由业主自行负责。业主可以选择自行打扫,保持室内干净整洁;也可以聘请专业的家政服务人员进行定期清洁,包括地面清洁、家具擦拭、厨房和卫生间的深度清洁等。同时,业主也应遵守小区的环境卫生管理规定,不得随意在公共区域堆放杂物,维护小区整体的卫生环境秩序。

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来源:中国法院网-商品房的卫生怎么搞,商品房搞卫生要多少钱

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