一、商品房私产可以买吗
商品房私产通常是可以购买的，但购买时需谨慎审查多方面情况。
首先，要核实房屋产权状况。查看卖方是否拥有完整、合法的产权证书，确认不存在产权纠纷或权利瑕疵，比如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
其次，了解房屋的相关证件是否齐全。例如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证（期房）或不动产权证书（现房）等，确保房屋建设及销售符合法定程序。
再者，要关注房屋质量。可以通过实地查看，了解房屋是否存在质量问题，也可查阅相关验收文件。对于期房，还需考察开发商的信誉和实力，降低烂尾风险。
另外，明确交易流程和合同条款。签订详细、规范的购房合同，明确双方权利义务，包括房屋交付时间、违约责任等关键内容。
总之，只要各项手续完备、产权清晰，购买商品房私产是可行的，但购买过程务必严谨细致，以保障自身合法权益。
二、商品房公共区域能卖吗合法吗
商品房公共区域不能随意售卖，将其售卖的行为通常不合法。
商品房公共区域，像楼道、电梯间、小区绿地、停车场等，属于全体业主共有。这些公共区域的产权归全体业主共同所有，由业主共同管理和使用。
从法律规定看，开发商或其他主体未经业主同意，擅自售卖公共区域，侵犯了业主对公共区域的共有权。这种售卖行为违反了相关法律法规，比如《民法典》中有关建筑物区分所有权的规定。
若公共区域被非法售卖，业主有权采取措施维护自身权益。可先与相关售卖方协商，要求其停止侵害、恢复原状；协商不成的，可向房地产管理部门等相关行政机关投诉，由行政机关责令改正、处罚；也可以通过向人民法院提起诉讼的方式，追究售卖方的法律责任，要求赔偿损失等。总之，保障公共区域权益，关键在于业主积极维护。
三、商品房属于公共利益吗
商品房一般不属于公共利益范畴。
公共利益通常是指涉及社会公众整体、共同的利益，具有非营利性、共享性、整体性等特征，比如公共交通设施、医疗卫生设施、教育机构等，其目的在于满足广大民众的基本需求，促进社会公平和公共福祉。
而商品房本质上是一种商品，是房地产开发商用于市场交易，供个人或家庭购买、居住的私有财产。购房者通过合法交易取得商品房的所有权，对其享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然商品房的开发建设在一定程度上能带动经济发展等，但这并非其核心目的。其开发销售主要是基于商业盈利动机，并非直接为了实现公共利益目标。所以，从基本属性和目的来看，商品房不属于公共利益。
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来源：中国法院网-商品房属于公共利益吗，商品房属于公产还是私产