一、什么叫商品房与住宅房的区别呢
商品房与住宅房存在多方面区别。
1.产权性质：商品房通常为完全产权，可自由上市交易、抵押等；住宅房部分可能为有限产权，如经济适用房等，在一定条件下转让受限。
2.土地性质：商品房土地一般为出让地，使用年限较长；住宅房土地性质可能为出让或划拨，出让地年限通常70年等，划拨地无年限规定，但转让受限。
3.价格构成：商品房价格受市场供求等因素影响较大，价格相对较高；住宅房在政策等因素影响下，价格相对较为稳定。
4.配套设施：商品房配套设施可能根据开发商规划建设，不一定齐全；住宅房通常配套较为完善，如学校、医院等公共设施。
5.销售对象：商品房销售对象较广泛，包括投资客等；住宅房主要以居住为目的，面向普通居民。
二、什么叫商品房和住宅房
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
住宅房则主要是指供人们居住使用的房屋，一般以套为单位，包含卧室、客厅、厨房、卫生间等基本功能空间。
二者的区别主要在于：
1.用途方面，商品房用途较为多样，既可以是住宅，也可以是商业等其他用途；而住宅房主要用于居住。
2.产权性质上，商品房的产权类型多样，如住宅产权、商业产权等；住宅房通常为住宅产权，其使用年限等相关规定主要依据住宅产权的标准。
3.交易及相关政策上，商品房的交易及税费等政策与住宅房有所不同，例如商业性质的商品房交易税费相对较高。
三、什么叫商品房与住宅房的区别
商品房与住宅房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房通常为完全产权，可自由买卖、转让、抵押等；住宅房可能有不同的产权性质，如经济适用房等，在转让等方面可能受到一定限制。
2.规划设计：商品房的规划设计更注重市场需求和经济效益，户型多样；住宅房则更注重居住功能和舒适性，布局相对较为规整。
3.价格构成：商品房价格受市场供求关系影响较大，价格波动相对明显；住宅房价格相对较为稳定，且可能享受一些政策优惠。
4.配套设施：商品房的配套设施可能更注重商业和娱乐等方面，如商场、健身房等；住宅房的配套设施更注重生活基本需求，如学校、菜市场等。
5.销售对象：商品房销售对象较为广泛，包括投资客、自住者等；住宅房主要以满足居住需求的自住者为主。
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