一、商品房广告是否属于要约
商品房广告一般情况下属于要约邀请，但在符合特定条件时可视为要约。
从一般性质看，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，其内容通常不具有合同的主要条款。多数商品房广告旨在吸引购房者的兴趣，宣传楼盘的优势、环境等，目的是促使购房者前来进一步了解并提出购房意向，所以属于要约邀请。
然而，若商品房广告符合一定条件则构成要约。一是内容具体确定，包含了房屋的具体位置、面积、户型、价格等明确的合同关键信息；二是表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束，例如广告中明确表示“购房即赠送车位”等具有确定性承诺内容的表述。在这种情况下，该广告对开发商具有约束力，若购房者基于此广告内容作出购买决定，开发商应履行相关承诺，否则构成违约。总之，需根据广告具体内容判断其是否构成要约。
二、商品房广告能否作为要约
商品房广告在一定情形下可以作为要约，在其他情形下则为要约邀请，需根据具体情况判断。
若商品房广告内容具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应视为要约。比如广告中明确表明赠送的装修、家电品牌及规格、小区配套设施如幼儿园、健身房等具体的细节，并且对购房者决定是否购买房屋起到关键作用，那么这样的广告内容就构成要约。一旦购房者作出购买承诺，开发商就应当受该广告内容的约束。
反之，若广告内容仅为一般性的宣传描述，如使用“环境优美”“交通便利”等模糊性、抽象性的表述，不具备合同主要条款的确定性，对购房者的购房决策不产生实质性影响，则属于要约邀请，旨在吸引购房者前来了解楼盘情况，不具有合同约束力。
因此，判断商品房广告是否为要约，关键在于其内容是否具体确定以及对合同订立是否有重大影响。
三、商品房合同备案号在哪看
商品房合同备案号可以通过以下几种方式查看：
一是在购房合同上查找。通常，在签订的商品房买卖合同中会明确标注合同备案号，一般在合同封面、首页或者其他显著位置，仔细查看合同文本即可找到。
二是向开发商咨询。购房者可以直接联系所购商品房的开发商，向其询问该商品房合同的备案号。开发商在办理合同备案手续后，会掌握相关备案信息，能够为购房者提供准确的备案号。
三是通过当地房地产管理部门的官方网站或政务服务平台查询。部分地区的房地产管理部门会提供网上查询服务，购房者可以登录相关网站或平台，按照指引输入购房相关信息，如购房人姓名、身份证号、房屋坐落等，进行查询，从而获取商品房合同备案号。
四是到当地房地产管理部门的办事窗口查询。购房者可携带本人有效身份证件、购房合同等相关资料，前往房地产管理部门的办事窗口，向工作人员提出查询申请，由工作人员协助查询合同备案号。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房广告是否属于要约邀请业主
●商品房广告属于要约邀请吗
●商品房广告是要约还是要约邀请
●商品房广告构成要约的条件
●商品房的广告和宣传资料为要约对还是错?
●商品房销售广告视为要约的条件是什么
●售房广告属于要约吗
●商品房广告属于要约邀请吗
●商品房广告法
●商品房广告的性质
●商品房广告构成要约的条件
●商品房广告属于要约邀请吗
●商品房广告是要约还是要约邀请
●商品房销售广告视为要约的条件是什么
●商品房广告宣传可以作为证据吗
●商品房广告法
●商品房的广告和宣传资料为要约对还是错?
●售房广告属于要约吗
●商品房广告发布规定
●商品房销售广告视为要约的情形
来源：临律-商品房合同备案号在哪看，商品房购房合同备案号查询