一、商品房要现售要满足什么条件
商品房现售需满足以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是企业合法从事房地产开发和销售活动的基本资质要求。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，确保土地来源合法，开发建设具有合法依据。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证，意味着该商品房的建设符合城市规划要求，且施工建设经过相关部门批准，符合建设程序。
四是已通过竣工验收，表明商品房的建设质量符合相关标准和要求，具备交付使用的条件。
五是拆迁安置已经落实，保障了被拆迁人的合法权益，避免因拆迁问题影响商品房的销售和交付。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以便购房者入住后能正常生活。
七是物业管理方案已经落实，为购房者入住后的生活提供保障。
二、商品房要交实测面积吗
商品房通常需要交实测面积相关费用。具体说明如下：
在商品房交易中，购房合同中一般会约定预测面积，而在房屋建成后，相关部门会进行实测。若实测面积与预测面积存在差异，根据相关规定及合同约定，会有不同处理方式。
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者需要补足或退还相应面积差的房款。
二是面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权解除合同。若购房者选择继续履行合同，当实测面积大于预测面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；当实测面积小于预测面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
总之，商品房一般需按实测面积结算相关款项，具体应依据合同约定和相关法律规定执行。
三、商品房一次性付款需哪些流程
购买商品房一次性付款，通常有以下流程：
一是签订认购书。购房者确定购买意向后，与开发商签订认购书，约定房屋基本信息、价格、付款方式等，并交付定金。
二是签订购房合同。双方就房屋具体情况、付款金额、交房时间等详细条款达成一致后，正式签订商品房买卖合同。合同应明确双方权利义务，保障购房者权益。
三是付款。购房者按照合同约定的金额，一次性将购房款支付给开发商。付款时，要注意保留好付款凭证，如收据、转账记录等，以备后续办理产权登记等手续时使用。
四是办理备案登记。开发商应在规定时间内，将购房合同到房地产管理部门进行备案登记，确保交易的合法性和唯一性。
五是交房及产权登记。开发商按合同约定交房，购房者验收合格后接收房屋。之后，开发商协助购房者办理房屋产权登记手续，购房者最终取得房屋所有权证。
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