一、商品房的保修范围和期限是多久
商品房的保修范围和期限具体如下：
- 保修范围：通常涵盖房屋的地基基础、主体结构、屋面防水、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、门窗翘裂、五金件损坏等方面。一般来说，只要是房屋建筑工程质量保修办法中明确规定的项目，都在保修范围内。
- 保修期限：
- 地基基础和主体结构：在合理使用寿命年限内承担保修责任。一般设计文件会规定合理使用寿命，比如住宅多为50年、70年等。
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为5年。
- 供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。
- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期限为2年。
- 其他项目的保修期限：由发包方与承包方约定。
需要注意的是，保修期限自商品房交付使用之日起计算。在保修期限内，开发商应当承担相应的保修责任，及时修复出现的质量问题。若因不可抗力等特殊原因导致损坏的，开发商不承担保修责任。
二、商品房到期可以不交房吗
商品房买卖中，交房通常是按合同约定来执行的，一般不存在“到期可以不交房”的情况。具体分析如下：
从合同角度看，买卖双方签订的商品房买卖合同对交房时间、条件等有明确约定。开发商有义务按照合同约定的时间和标准将房屋交付给购房者。若到期不交房，属于违约行为，需承担违约责任，一般要向购房者支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定或者法律规定来确定。
从法律规定看，相关法律法规保障购房者的合法权益。如果开发商没有正当理由到期不交房，购房者可以通过法律途径维护自身权益，比如向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务并赔偿损失。如果是购房者无正当理由拒绝接收房屋，也可能承担相应不利后果，如房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由购房者承担。
总之，除非有不可抗力等法定或约定的免责事由，商品房到期应按约定交房。
三、商品房的保修期和范围是什么
商品房的保修期及范围具体如下：
保修期方面，根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
保修范围主要包括：地基基础和主体结构工程，开发商应在合理使用寿命内对其质量承担保修责任；屋面、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏等涉及防水的部位；电气管线、给排水管道、设备安装等；装修工程中如墙面、地面、门窗等出现质量问题。
需要注意的是，在保修期内，若商品房出现质量问题，购房者可要求开发商承担保修责任，若开发商拒绝或拖延履行保修义务，购房者可通过法律途径维护自身合法权益。
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