一、签过购房认购书可以退吗
签过购房认购书后能否退，需视具体情形而定。
若认购书明确约定在特定条件下可退，且该条件成就，那么依约可退。比如约定在一定期限内购房者因贷款未获批可退认购金，若贷款确实未获批，购房者有权要求退款。
若因开发商原因导致无法继续履行购房交易，如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，购房者可主张退认购书及款项。因开发商违约在先，购房者有权解除认购关系并要求退还已付款项。
若购房者自身原因想退，且认购书无相关可退约定，开发商通常有权拒绝退款要求。因为认购书具有法律效力，购房者无故反悔属于违约行为。
不过，即便购房者违约，若能与开发商友好协商，且开发商愿意通融，也可能实现退款。总之，签过购房认购书后能否退，要综合认购书约定、双方履约情况及法律规定等来判断。
二、购房签了认购书能退吗
购房签了认购书能否退，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如资金突然短缺、主观改变购房意愿等，且认购书明确约定定金不予退还等类似条款，那么退房存在较大难度，已交付的定金很可能无法拿回。
若因开发商方面的问题，比如未取得预售许可证等违法违规行为，或者认购书的主要条款与之前约定不符，购房者有权要求退还认购书并退回定金，甚至可依法追究开发商的相应责任。
还有一种情况，若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素，导致购房者无法继续履行认购书约定，例如突发重大自然灾害使购房者经济状况急剧恶化无力购房，此时购房者也可尝试与开发商协商退款事宜。总之，签认购书后退房问题较为复杂，建议保留相关凭证，必要时寻求专业法律帮助。
三、签了购房认购书可以付全款吗
签了购房认购书后通常是可以付全款的。购房认购书主要是对买卖双方交易意向的初步确认，明确双方基本权利义务。
从合同履行角度，若认购书未明确禁止付全款，购房者有权选择全款支付剩余购房款。并且，在后续签订正式购房合同过程中，全款支付的方式也符合正常交易流程。
不过，需注意认购书的具体条款约定。若认购书明确规定了付款方式，比如只允许贷款购房，或对全款支付有特殊要求、限制，那么则需按照认购书约定执行。若违反约定付款，可能构成违约，开发商有权追究违约责任，比如没收定金等。
同时，在准备付全款时，建议购房者与开发商积极沟通，了解后续手续办理流程，包括合同签订、款项交付凭证、产权登记等相关事宜，确保交易顺利完成，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-签了购房认购书可以付全款吗，购房签了认购合同可以退款吗