一、认购书和房屋买卖合同的区别
认购书与房屋买卖合同存在诸多区别。认购书通常是在购房人有购房意向后，与开发商签订的初步协议，它主要是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，如房屋基本情况、房价、付款方式等，但不具备房屋买卖合同的全部主要条款。其目的在于锁定交易机会，保障开发商在一定期限内不得将房屋另售他人，同时给予购房人进一步考虑是否签订正式合同的时间。
而房屋买卖合同则是正式确立双方房屋买卖法律关系的文件，包含了房屋具体信息、价款、付款方式、交房时间、产权过户等详细且完备的条款，对双方权利义务作出了全面、明确的约定。一旦签订，双方就需严格按照合同履行各自义务。
在法律效力上，认购书具有一定的预约合同性质，违反认购书约定可能承担缔约过失责任；房屋买卖合同则是本约合同，违反其约定需承担违约责任。另外，认购书的内容相对简略，房屋买卖合同更为详尽复杂。
二、认购书是否等同于商品房买卖合同
认购书不等同于商品房买卖合同。
认购书通常是在正式签订商品房买卖合同之前，购房者与开发商就房屋购买事宜达成的初步意向协议。它主要约定了双方基本信息、拟购房屋基本情况、认购定金等内容。其目的在于确定双方有进一步洽谈并签订正式合同的意向。
而商品房买卖合同则是更具法律效力和详细内容的正式契约。它全面规定了买卖双方的权利义务，涵盖房屋具体状况、价格、付款方式、交付时间及条件、产权登记等诸多关键条款。
认购书与商品房买卖合同存在诸多差异。从条款完整性看，认购书相对简略，商品房买卖合同详细全面。从法律效力层次讲，商品房买卖合同是确定房屋买卖关系的主要依据，效力更强。认购书主要是为后续签订正式合同做铺垫，若一方违反认购书约定，承担的责任相对有限；但违反商品房买卖合同约定，则需承担更为严格和全面的违约责任。
三、期房网签后可以交易买卖吗
期房网签后通常是可以交易买卖的，但存在一定限制和流程。
一般来说，在满足一定条件时，可通过转卖的方式进行交易。首先，要取得房屋所有权证书。之后，按照正常二手房交易流程操作，比如买卖双方签订买卖合同，明确各项交易条款；买方支付定金及房款；卖方配合办理房屋过户手续，包括产权转移登记等。
不过，在未取得房产证前，可能存在一些风险。例如，交易可能受到政策变化影响，如果后续出台更严格的房地产调控政策，可能导致交易受限。同时，还需关注原购房合同中关于转卖的相关约定，若有限制性条款，则需遵守。
另外，交易过程中要确保各项手续合法合规，如资金监管等，以保障买卖双方的权益。总之，期房网签后可以交易，但要谨慎操作，遵循相关法律法规和流程，防范潜在风险。
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